Casele de închiriere pentru cumpărare pot fi, de asemenea, denumite case cu opțiune de închiriere pentru deținere sau închiriere. Există unele diferențe între contracte pe fiecare dintre acestea care ar trebui remarcate. Dezavantajele și avantajele închirierii pentru cumpărarea de case sau opțiunea de închiriere a caselor trebuie luate în considerare în mod corespunzător înainte de a face acest tip de aranjament cu un proprietar.
Într-un scenariu de închiriere pentru cumpărare a casei, un potențial chiriaș încheie o înțelegere cu un proprietar pentru a cumpăra casa până la o dată stabilită la valoarea de piață curentă. În timpul în care chiriașul plătește chiria, acesta trebuie să facă și economii pentru depozitul lor. În unele cazuri, mai ales în situațiile de închiriere cu proprietate sau de opțiune de închiriere, chiriașul nu numai că are acest aranjament cu proprietarul, cu opțiune de achiziționare ulterior a proprietății, dar plătește o chirie suplimentară care va constitui o parte din depozitul asupra casei atunci când se cumpara casa. În loc să aibă pur și simplu un acord de cumpărare a casei la un preț stabilit, chiriașul contribuie activ la cumpărarea locuinței prin plăți suplimentare.
Deși acest scenariu ar putea fi grozav pentru unii oameni, nu este atât de grozav pentru alții. În primul rând, piața imobiliară trebuie luată în considerare atunci când te gândești la chirie pentru a cumpăra case. Dacă sunteți de acord cu un preț de piață acum care se dovedește mai târziu a fi mai mare decât valoarea casei atunci, situația chiriei pentru cumpărare poate să nu funcționeze bine. Dacă în perioada în care ați închiriat casa și decideți mai târziu să nu o cumpărați, atunci pierdeți orice fond suplimentar pe care i-ați dat proprietarului. Dacă nu vă încălcați contractul de închiriere, acest lucru nu vă afectează creditul, dar cu siguranță poate diminua orice economii la cumpărarea unei noi case.
Pe de altă parte, atunci când piața imobiliară se umflă, chiria pentru a cumpăra case poate fi o modalitate excelentă de a bloca un preț de piață mai mic. Angajându-te la o opțiune de închiriere sau închiriere la propria situație și contribuind lunar la depozitul tău, economisești în mod activ bani pentru achiziționarea casei. De asemenea, puteți obține casa la o ofertă mult mai bună atunci când vă puteți permite să o cumpărați, atunci ați face-o dacă economisiți bani pe cont propriu pentru achiziționarea ulterioară a unei case. Există totuși un anumit risc. Piețele de locuințe pot fi volatile și nu sunt întotdeauna previzibile.
Ar trebui să luați în considerare, înainte de a analiza chiria pentru a cumpăra case, eligibilitatea dvs. pentru achiziționarea unei locuințe în termenul stabilit pentru opțiunea de cumpărare. Va trebui să țineți cont de câștigurile dvs., de ratingul dvs. de credit și de orice evenimente viitoare, cum ar fi întemeierea unei familii, care ar putea afecta veniturile sau creditele viitoare. Majoritatea agenților imobiliari recomandă să consultați un bun broker ipotecar înainte de a accepta o opțiune de închiriere de orice fel; deoarece trebuie neapărat să știți dacă veți fi eligibil pentru împrumutul pe care va trebui să îl luați pentru a obține casa. De asemenea, ar trebui să tratați orice chirie pentru cumpărarea de case ca fiind similară cu achiziția directă a unei case. Este vital ca locuința să fie inspectată și evaluată în mod adecvat înainte de a se conveni asupra unui preț.