Proprietatea aflată în dificultate este un termen folosit pentru a descrie proprietatea aflată în proceduri de executare silită. Nu este o descriere a proprietății, terenului sau clădirilor reale, ci a situației financiare a proprietății. Executarea silită este o procedură judiciară în care banca sau instituțiile financiare care au furnizat banii pentru achiziționarea proprietății au pus sechestru pe acesta din cauza neplății. Există trei cauze posibile pentru o proprietate în dificultate: executarea silită, falimentul și vânzarea proprietății.
Atunci când o casă sau o proprietate este achiziționată, o bancă sau o instituție financiară furnizează de obicei banii efectivi. Banii sunt împrumuți persoanelor care au achiziționat proprietatea și acest împrumut se numește ipotecă. Se așteaptă ca banca să primească plăți lunare de principiu și dobândă pe o anumită perioadă de timp. În cazul în care plățile nu sunt efectuate, banca are dreptul de a depune acte legale pentru a executa silit asupra proprietății.
Într-o procedură de executare silită, banca demonstrează unui judecător că plățile ipotecare nu au fost efectuate pentru proprietate. Judecătorul examinează probele și apoi returnează băncii dreptul de proprietate asupra bunului sau proprietății. Odată ce proprietatea este returnată băncii, aceștia pot acum să vândă activul și să obțină înapoi banii care au fost împrumuți inițial.
Suma plăților care poate fi ratată înainte de începerea procedurilor de executare silită, dar de obicei variază între două și patru luni. Există mai multe notificări către proprietarul proprietății de către bancă pentru a le oferi posibilitatea de a efectua plățile lipsă în această perioadă. Aceste notificări sunt cerute de lege.
Falimentul este un proces legal inițiat de debitor pentru stingerea datoriilor restante. Aceasta poate include o ipotecă. Proprietatea aflată în dificultate poate fi vândută în timpul procedurii de faliment, atâta timp cât fondurile din vânzare sunt utilizate pentru plata ipotecii. Dacă imobilul nu este vândut, la finalul procedurii, acesta revine băncii ca proprietate aflată în dificultate.
Vânzările imobiliare au loc atunci când cineva a decedat. Proprietățile lor pot fi vândute, iar veniturile pot fi distribuite între creditorii lor. După ce facturile și impozitele au fost plătite, beneficiarii moșiei primesc orice fonduri rămase. Proprietățile aflate în dificultate se găsesc adesea în vânzările imobiliare, deoarece debitorul nu mai este disponibil pentru a-și plăti facturile.
În timpul recesiunilor sau recesiunilor economice, există o creștere a proprietăților aflate în dificultate disponibile pentru vânzare. Dacă sunteți interesat să achiziționați aceste proprietăți, faceți-vă timp pentru a le inspecta cu atenție pentru a vă asigura că vă faceți o idee reală despre costurile și starea proprietății. Nu vă grăbiți să cumpărați o proprietate în dificultate, deoarece este posibil să nu o puteți vinde.