O putere de vânzare este o prevedere sau o clauză care este de obicei inclusă în textul unui contract de ipotecă. Scopul clauzei este de a afirma dreptul creditorului de a prelua controlul asupra bunului în cauză și de a-l vinde unui terț, în cazul în care debitorul nu efectuează plățile ipotecare în conformitate cu condițiile prevăzute în contract. Nu este neobișnuit ca prevederea să includă și câteva detalii despre ceea ce trebuie să se întâmple înainte ca creditorul să poată începe procedurile de executare silită. Verbiajul exact folosit în prevederea puterii de vânzare va varia, în funcție de reglementările care se aplică în jurisdicția în care este înscrisă ipoteca.
Includerea acestui tip de clauză într-un contract de ipotecă este menită să protejeze drepturile împrumutătorului în cazul în care debitorul nu efectuează plăți într-o manieră care să fie în conformitate cu termenii aflați în contract. Deținând o putere de vânzare, împrumutătorul are temeiuri legale pentru a prelua controlul asupra proprietății și a începe procedurile necesare pentru a bloca proprietatea. Odată ce executarea silită este completă, creditorul este liber să vândă proprietatea unui nou proprietar. În unele jurisdicții, acest lucru este gestionat la o licitație publică care este supravegheată de un departament sau agenție guvernamentală locală. În alte locații din lume, creditorul poate aranja o licitație privată sau poate contracta cu o firmă imobiliară pentru a face publicitate și a vinde proprietatea în numele creditorului.
Într-o măsură, o putere de vânzare protejează și drepturile debitorului. Acest lucru se datorează faptului că textul prevederii, de obicei, arată clar ce opțiuni are creditorul în ceea ce privește luarea de măsuri dacă plățile nu sunt efectuate în timp util. Înțelegând ce este împuternicit creditorul să facă dacă plățile întârzie în mod obișnuit sau nu sunt remise deloc, debitorul știe ce trebuie făcut dacă apar circumstanțe care afectează negativ capacitatea debitorului de a plăti conform termenilor contractului.
În timp ce o putere de vânzare îi acordă creditorului capacitatea de a bloca și de a vinde proprietatea în caz de neplată, mulți creditori preferă să lucreze cu debitorul pentru a rezolva situația și pentru a actualiza ipoteca din nou. Acest lucru se datorează faptului că costul executării silite și obținerea unei hotărâri de deficiență este prohibitiv în multe jurisdicții din întreaga lume. În plus, resursele pe care creditorul trebuie să le dedice pregătirii documentelor înainte de începerea oricărei proceduri de executare silită pot fi, de asemenea, oarecum prohibitive. Din acest motiv, creditorii pot alege să întârzie invocarea puterii de vânzare până când au fost încercate mai multe încercări de a colabora cu debitorul și, în cele din urmă, au eșuat.