Reședința principală este locul principal în care locuiește o persoană pentru cea mai mare parte a anului sau locuința permanentă în care intenționează să se întoarcă la încheierea unei șederi temporare în altă parte. Poate fi o casă sau un apartament pe care o deține o persoană sau o unitate de închiriere. Conceptul are o definiție simplă și diverse definiții legale atunci când este utilizat ca o cerință pentru anumite programe sau beneficii. Cel mai adesea, calificarea unei locuințe ca reședință principală este importantă pentru achiziționarea de credite ipotecare, participarea la programele guvernamentale de garantare a împrumuturilor și utilizarea anumitor deduceri fiscale. Locația unei reședințe primare este, de asemenea, importantă pentru stabilirea reședinței de stat și pentru a beneficia de beneficii.
Ipotecile rezidențiale sunt unul dintre cazurile principale în care o reședință principală este definită legal. Clasificarea proprietății este de obicei o condiție prealabilă pentru obținerea împrumutului. Acest lucru se datorează faptului că legile pentru recuperarea proprietății în caz de neplată sunt diferite dacă proprietatea este casa unei persoane, spre deosebire de o proprietate generatoare de venituri sau de vacanță. Creditorii consideră, de asemenea, că debitorii au mai multe șanse să ramburseze o ipotecă pe reședința lor principală, scăzând riscul și rata dobânzii aferentă pentru a face împrumutul. Contractul de împrumut specifică adesea că o ipotecă este în stare de nerambursare în cazul în care împrumutătorul devine conștient că împrumutatul nu mai folosește proprietatea în modul specificat.
Multe credite ipotecare rezidențiale sunt garantate de agenții guvernamentale care cer ca împrumutul să fie doar pentru o reședință principală. Aceste programe există pentru a încuraja deținerea de locuințe și nu pentru a sprijini achiziționarea de case secundare sau investițiile imobiliare. Anumite programe guvernamentale oferă, de asemenea, asistență pentru plata în avans pentru împrumuturi familiilor. Programele care oferă asistență financiară specifică și numărul de ani pe care familia trebuie să trăiască în casă, în caz contrar, trebuie să restituie banii.
Clasificarea unei case are și consecințe fiscale. Guvernele naționale și locale oferă în mod obișnuit deduceri fiscale pentru o casă principală pe care un proprietar de locuință le poate prelua din impozitul pe venitul personal. Aceasta include ajustări pentru impozitele pe proprietate, dobânda ipotecară, îmbunătățirea eficienței energetice și amortizarea. Taxele locale pe proprietate au adesea anumite scutiri disponibile dacă proprietarul se califică pentru un program și locuiește într-o casă pentru cea mai mare parte a anului, cum ar fi o reducere pentru persoanele în vârstă pentru impozitele pe proprietate.
O altă utilizare importantă a clasificării este stabilirea reședinței locale. Localitățile impozitează oamenii în funcție de faptul dacă sunt considerați rezidenți permanenți sau temporari. Reședința este, de asemenea, importantă pentru a determina calificarea pentru beneficiile locale. De exemplu, un student trebuie să aibă o reședință principală în stat pentru a se califica pentru școlarizare redusă la colegiile și universitățile de stat din SUA.