O derogare a contractantului este o formă juridică de renunțare la un interes financiar într-un proiect de construcție, de obicei în schimbul primirii unei plăți integrale. Contractorii au dreptul de a plasa un drept de garanție asupra proprietății până când sunt plătiți, astfel încât, dacă un client nu plătește integral, să aibă recurs legal pentru recuperarea fondurilor. Odată ce contractorul semnează renunțarea, garanția nu mai este în vigoare și antreprenorul nu are niciun interes legal în proprietate. Este important să primiți o derogare a contractantului la finalizarea unui loc de muncă, deoarece un drept de drept asupra unei proprietăți poate cauza probleme legale în viitor.
Atunci când antreprenorii încep un loc de muncă, ei furnizează informații despre garanția asupra proprietății, cunoscută sub denumirea de garanție a mecanicului. Un lucru de care oamenii trebuie să fie conștienți este că subcontractanții pot, de asemenea, să închidă garanții. Dacă antreprenorul nu le plătește, ei pot exercita garanția pentru a-și obține banii. Astfel, o renunțare la un singur contractant nu înseamnă neapărat că o proprietate este ferită de acțiuni în justiție. De asemenea, oamenii trebuie să primească eliberări de la subcontractanți.
Renunțarea și eliberarea contractantului, așa cum este adesea cunoscută, indică faptul că antreprenorul a primit plata integrală pentru lucrare și au fost îndeplinite condițiile contractului de muncă. Proprietarul recunoaște, de asemenea, că antreprenorul a furnizat toate serviciile pe care le-a solicitat și că acestea au fost îndeplinite satisfăcător. Dacă există o dispută cu privire la calitatea serviciului, proprietarul trebuie să o documenteze cu atenție și să se întâlnească cu un avocat pentru a discuta opțiunile.
Fără o derogare a contractantului, garanția rămâne în vigoare. Proprietarul imobilului nu poate vinde, deoarece garanția întunecă titlul și poate avea probleme în a face lucruri precum contractarea de împrumuturi cu proprietatea ca garanție, deoarece creditorii nu doresc să concureze cu un alt deținător de garanție. Antreprenorul ar putea alege, de asemenea, să exercite garanția, demarând proceduri împotriva proprietarului proprietății. Aducerea chestiunii în instanță poate fi costisitoare și consumatoare de timp, chiar dacă antreprenorul greșește și a primit plata integrală.
Persoanele preocupate de utilizarea subcontractanților pot lua unele măsuri pentru a se proteja. Aceasta poate include plata lor directă sau emiterea de cecuri comune către antreprenor și subcontractant, precum și menținerea unei documentații atente a tuturor facturilor plătite. Dacă proprietarul poate demonstra că a plătit integral contul, subcontractantul poate duce litigiul antreprenorului general pentru a recupera sumele datorate.