O servitute de fatada este un tip de servitute de conservare care este conceputa pentru a mentine caracterul istoric al fatadei unei cladiri. Atunci când se creează o servitute de fațadă, proprietarul unei clădiri este de acord să nu facă modificări fațadei fără a confirma că acestea nu vor compromite valoarea istorică. Servitutul este donat unei organizații nonprofit care acceptă servituți de conservare și le păstrează în încredere. Numeroase orașe au organizații care se ocupă de servituțile istorice de conservare.
Pentru proprietarul clădirii, avantajul unei servituți de fațadă este că dă dreptul proprietarului imobilului la o reducere fiscală. Servitutea restricționează dezvoltarea fațadei proprietății, iar agențiile guvernamentale recunosc că acest lucru poate reduce valoarea proprietății. Prin urmare, oamenilor li se permite să folosească servitutea ca deducere fiscală pentru a-și reduce impozitul pe proprietate, tratând servitutea drept o contribuție caritabilă.
În mai multe țări, utilizarea servituților de fațadă ca deduceri fiscale a intrat în domeniul abuzului. Din acest motiv, unele guverne au stabilit reguli specifice despre modul în care funcționează servituțile istorice de conservare, cu scopul de a reduce abuzurile. Persoanele cu astfel de servituți sunt, de asemenea, supuse unor audituri pentru a verifica pretențiile făcute în acordul de servituți, inclusiv audituri pentru a verifica dacă fațada este lăsată în stare istorică, fără modificări care ar putea încălca termenii servituții.
Pentru a putea beneficia de o servitute de fațadă, o structură trebuie să aibă o valoare istorică. Totuși, dacă locuința se află într-un cartier istoric cu restricții de dezvoltare, nu poate primi o servitute. Asta pentru că indiferent dacă locuințele din raion au sau nu servituți, fațadele acestora trebuie lăsate intacte pentru a respecta restricțiile de dezvoltare. Astfel, proprietarul unui imobil nu are nevoie să-i pună în încredere o servitute pentru a-i proteja caracterul istoric, iar o servitute de fațadă nu ar devaloriza structura la revânzare deoarece dezvoltarea în întreg cartierul este restricționată.
Legile privind servituțile de conservare variază de la o țară la alta și este recomandabil să consultați un avocat pentru a obține sfaturi specifice. Ca regulă generală, dacă intenția din spatele unei servituți este o dorință reală de a proteja caracterul și valoarea istorică a unei structuri și astfel de protecții nu sunt în vigoare în zona în care se află structura, servitutea este probabil legală. Depunerea unei servituți cu scopul de a reduce obligația fiscală, totuși, poate atrage oamenii în probleme. De asemenea, este înțelept să lucrați cu o organizație bine stabilită și de încredere, care acceptă servituți de conservare, în mod ideal o organizație care lucrează în comunitate, mai degrabă decât una situată în altă parte.