O servitute echitabilă este un tip de interes neposesor asupra unei proprietăți, ceea ce înseamnă că o persoană care nu deține o proprietate are un drept specific asupra acesteia. Un alt exemplu de dobândă neposesorie este o servitute. În cazul servituților echitabile, sunt recunoscute atât drepturile pozitive, cât și cele negative, ceea ce înseamnă că cineva poate avea dreptul să facă sau să nu facă ceva în mod specific pe o anumită bucată de pământ. Dobanda este atasata actului de proprietate si viitorii proprietari ai imobilului sunt obligati sa o respecte atata timp cat au cunostinta de aceasta.
Când se încheie inițial un acord pentru o servitute echitabilă, acesta este de obicei scris și clar definit în beneficiul tuturor părților, precum și al succesorilor acestora. Servituțile echitabile apar adesea atunci când terenul este împărțit pentru dezvoltare sau când utilizarea terenului se schimbă. Poate fi folosit într-o varietate de moduri pentru a extinde drepturile către părțile interesate care ar putea să nu dețină o cotă substanțială într-un imobil. În cazul în care proprietatea este vândută, partea care cumpără terenul trebuie înștiințată cu privire la servitutea echitabilă, iar acordul poate fi conceput pentru a reveni descendenților în cazul decesului titularului inițial al drepturilor.
Atunci când o servitute echitabilă este încălcată, oamenii pot depune ordin de încetare a încălcării. Cineva care are un acord de a pășuna animalele pe pământ și este împrejmuit, de exemplu, poate solicita o hotărâre judecătorească pentru îndepărtarea gardului sau pentru a crea o poartă pentru a face terenul accesibil pentru animale din nou. Judecătorul poate revizui faptele cauzei și poate emite o ordonanță, dacă este considerată adecvată.
Există situații în care o servitute echitabilă nu va fi executată prin ordonanță. Dacă cineva o încalcă fără să știe, un judecător nu va pune în aplicare dreptul. De asemenea, dacă încălcările au loc de mult timp și nu s-a luat nicio măsură, un judecător poate stabili că, neprotejând drepturile, oamenii le-au pierdut. În cazul în care se consideră că dreptul este abandonat sau dacă oamenii nu reușesc să depună o acțiune în timp util după ce se constată o încălcare, acesta nu va fi de asemenea menținut.
Când oamenii cumpără o proprietate, este convențional să cercetezi titlul pentru a confirma că este clar și pentru a identifica orice interese în proprietate care ar putea avea un impact asupra valorii. Oamenii ar trebui să ceară clarificări dacă apar surprize în această fază de cercetare. De asemenea, este recomandabil să confirmați că liniile de proprietate, așa cum sunt înregistrate, sunt aceleași cu liniile de proprietate fizică aparentă și să luați notă de orice abateri, cum ar fi gardul unui vecin care s-a rătăcit peste linia de proprietate.