Termenul „vânzare condiționată” este folosit în mai multe sensuri diferite în lumea afacerilor, toate semnificațiile implicând că există condiții atașate vânzării care trebuie îndeplinite înainte ca vânzarea să fie valabilă. Indiferent dacă o vânzare este sau nu descrisă ca fiind condiționată, este important să citiți documentația care o însoțește, astfel încât atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să înțeleagă pe deplin drepturile și responsabilitățile lor în ceea ce privește vânzarea. De asemenea, se recomandă insistent să apelați la un consilier juridic pentru vânzările care sunt mari sau complexe, deoarece un avocat poate salva oamenii dispute costisitoare în viitor.
În sensul clasic, o vânzare condiționată este o vânzare în care titlul de proprietate asupra proprietății vândute este transferat numai după ce cumpărătorul a îndeplinit anumite condiții. De exemplu, un cumpărător ar putea cumpăra ceva din planul de rate. Odată achitate toate ratele, cumpărătorul primește titlul, dar până atunci, proprietatea este deținută de un vânzător sau de un terț. Acest tip de vânzare condiționată permite oamenilor să folosească lucruri pe care nu le pot cumpăra direct până când nu le-au putut plăti integral și titlul poate fi transferat.
Un alt tip de vânzare condiționată este o vânzare în care una sau ambele părți au condiții care trebuie îndeplinite înainte ca proprietatea să poată fi vândută. Acest tip de vânzare este frecvent întâlnit cu imobiliare. Cumpărătorii, de exemplu, pot declara că vor face o achiziție numai dacă o proprietate trece inspecția și dacă pot obține finanțare. Acest lucru permite cumpărătorilor să părăsească vânzarea dacă aceasta nu își îndeplinește termenii fără a încălca contractul în vreun fel.
Documentația de bază pentru o vânzare condiționată poate fi adesea întocmită din acorduri standard, deoarece oamenii au adesea condiții simple. În alte cazuri, poate fi necesar să redactați un contract de la zero pentru a acoperi toate detaliile vânzării. Acest contract este de obicei transmis înainte și înapoi între reprezentanța legală a părților implicate până când este acceptabil, moment în care poate fi semnat.
Atunci când un contract este întocmit pentru o vânzare condiționată, ambele părți au posibilitatea de a contribui. Dacă sunt identificate probleme, acestea ar trebui discutate în această fază, nu după ce contractul este deja semnat și toate părțile au obligații. Este mai bine să vă faceți timp pentru a confirma că termenii și condițiile sunt corecte și rezonabile decât să vă grăbiți într-o vânzare care poate fi o sursă de regret mai târziu.