Vânzarea unui șerif este o licitație folosită pentru a lichida proprietăți pentru care un împrumutat ipotecar a rămas în neregulă. Permite băncilor și altor instituții financiare să recupereze banii pierduți atunci când un debitor ipotecar nu a primit un împrumut. Unii oameni confundă vânzările șerifului cu vânzările fiscale, dar cele două nu sunt la fel. Vânzările fiscale sunt folosite pentru a lichida proprietăți cu drepturi fiscale împotriva lor, în loc de a licita casele pierdute prin executare silită.
Proprietățile listate la licitație în cadrul unei vânzări șerif sunt acolo din cauza executărilor silite dispuse de instanță. Aceasta înseamnă că un proprietar de proprietate a rămas în neregulă cu un credit ipotecar și banca care a acordat împrumutul l-a dat în judecată în instanță. Dacă banca își dovedește cazul în instanță arătând că împrumutatul nu a plătit conform acordului, atunci are dreptul de a vinde locuința. Banca scoate apoi proprietatea la licitație într-o vânzare cu executare silită.
În unele locuri, o licitație pentru proprietăți executate silit nu se numește vânzare de șerif. Unele jurisdicții se referă pur și simplu la aceste licitații ca vânzări de executare silită. Cu toate acestea, există multe alte regiuni care necesită un birou al șeriffului pentru a administra vânzarea. Acesta este motivul pentru care licitațiile de executare silită din aceste zone sunt denumite vânzări șerif.
Când o persoană participă la vânzarea unui șerif în speranța de a cumpăra o proprietate, trebuie să fie pregătită să accepte orice proprietate pe care o cumpără așa cum este. De obicei, casele oferite spre vânzare șerif nu sunt disponibile pentru inspecție înainte de licitație. Aceasta înseamnă că cumpărătorul face o achiziție fără să vadă interiorul casei sau să învețe despre starea acesteia. Nici biroul șerifului sau alte părți implicate în vânzare nu fac pretenții sau nu oferă garanții asupra proprietăților spre licitație. Un potențial cumpărător poate trece cu mașina pe lângă o proprietate și o poate vedea din exterior, dar nu are dreptul legal de a intra în proprietate.
Vânzările Sheriff sunt licitații publice, iar potențialii cumpărători licitați pentru proprietățile de care sunt interesați. Fiecare proprietate merge către cel mai mare ofertant. Ofertele inițiale pentru proprietățile de executare silită sunt de obicei scăzute și variază în funcție de legile jurisdicției în care se desfășoară vânzările. În multe locuri, banca sau instituția financiară care a acordat împrumutul pentru proprietatea executată silită face oferta de deschidere. Deși ofertele inițiale pentru aceste case pot fi scăzute, licitațiile de executare silită pot fi competitive, iar proprietățile se pot vinde cu mult mai mult decât ofertele lor inițiale.