O vânzare înainte de executare silită este un tip de vânzare imobiliară care face posibil ca proprietarul să ofere proprietatea spre vânzare înainte de acțiunea efectivă de executare silită. Aprobarea vânzării include de obicei prevederea conform căreia proprietarul care este pe cale să nu cumpere proprietatea să folosească veniturile din vânzare pentru a stinge cât mai mult posibil din datoria ipotecară restante. In cazul in care vanzarea dinainte de executare silita nu genereaza venituri suficiente pentru a stinge intreaga datorie, proprietarul este in continuare considerat raspunzator pentru diferenta.
Unul dintre principalele beneficii ale abordării vânzării înainte de executare silită este că ajută la prevenirea ca împrumutul neplatit să intre în executare silită. Presupunând că vânzarea este reușită și proprietarul este capabil să vândă proprietatea pentru cel puțin suficient pentru a satisface soldul rămas la credit ipotecar, rezultatul final este o deteriorare mai mică a ratingului de credit al debitorului. În cele mai bune situații, proprietarul este capabil să vândă proprietatea pentru mai mult decât soldul rămas, să plătească ipoteca și să folosească restul veniturilor pentru a recâștiga un anumit grad de stabilitate financiară.
În timp ce legile și reglementările variază de la o jurisdicție la alta, o vânzare înainte de executare silită nu poate avea loc de obicei decât după ce împrumutul este în stare de nerambursare. Odată ce s-a întâmplat acest lucru, creditorul și proprietarul pot lucra împreună pentru a aranja vânzarea și, sperăm, să ducă aranjamentul la o soluție reciproc avantajoasă. În unele cazuri, proprietarul va fi beneficiarul veniturilor din vânzare. Mai frecvent, împrumutătorul primește veniturile din vânzarea anterioară executării silite, păstrează suma necesară pentru stingerea soldului împrumutului și orice alte cheltuieli permise legate de neplata și transmite restul fostului proprietar.
Este important de reținut că utilizarea unei vânzări înainte de executare silită pentru a evita executarea silită nu înseamnă că debitorul nu va suferi o anumită deteriorare a ratingului său de credit. Întrucât împrumutul trebuie să fie în stare de nerambursare înainte ca vânzarea să poată avea loc, aceasta înseamnă că creditorul va raporta nerambursarea agențiilor de raportare a creditului. Totodata, vanzarea este in continuare benefica intrucat creditorul va raporta si ca soldul creditului a fost achitat integral, factor care ajuta la prevenirea deteriorarii suplimentare a ratingului de credit. Acest lucru ajută la creșterea șanselor ca un alt creditor să fie deschis să finanțeze un credit ipotecar pentru consumator, odată ce acesta a rezolvat orice probleme financiare care au dus la neplata inițială.