Decizia între vânzarea în lipsă și executarea silită este una dintre cele mai dificile decizii pe care orice proprietar de locuință ar putea avea de înfruntat vreodată. Un lucru care poate ușura această decizie este luarea în considerare a tranzacției pe care un creditor este dispus să o accepte. Dacă o vânzare în scurt înainte de executare silită este o posibilitate, este aproape întotdeauna un avantaj pentru debitor să facă acea vânzare.
Cel mai important feedback atunci când alegeți între o vânzare în scurtă și executare silită va fi ceea ce oferă creditorul. Mai exact, un împrumutat trebuie să întrebe cum va fi raportată problema unei agenții de credit. Dacă împrumutătorul este dispus să listeze datoria ca fiind plătită în întregime, aceasta nu va fi o marjă împotriva împrumutatului. Dacă, totuși, împrumutătorul marchează datoria ca fiind achitată pentru mai puțin decât suma datorată, vor exista consecințe negative asupra creditului împrumutatului. Indiferent de ceea ce împrumutatul intenționează să facă, acesta ar trebui să fie pus în scris înainte ca împrumutatul să ia o decizie.
Aceste consecințe negative nu vor fi singurul factor determinant în alegerea între o vânzare în lipsă și executare silită. Chiar și o astfel de desemnare pe credit nu este la fel de rea ca o executare silită. Astfel, în cele mai multe cazuri, o vânzare în scurtă va fi de obicei o opțiune mai bună pentru cei care doresc să-și protejeze ratingul de creditare cât mai mult posibil.
O altă chestiune de luat în considerare atunci când alegeți între o vânzare în scurtă și o executare silită este termenii cărora împrumutatul ar dori să le lase. Dacă se angajează într-o vânzare în lipsă, creditorul poate oferi o oarecare clemență în a se muta, oferind împrumutatului libertatea de a se muta la un moment mai convenabil. O executare silită nu va acorda împrumutatului nici o astfel de clemență. Odată procesată executarea silită, împrumutatul va trebui să părăsească locuința, de obicei în termen de 30 de zile.
Pot exista anumite situații limitate în care o persoană nu poate alege o vânzare în lipsă și riscă executarea silită. De exemplu, unii debitori pot simți că vor fi capabili să vină cu banii, dar ar putea avea nevoie de fiecare ultim minut pentru a-i produce. În unele cazuri, împrumutatul și familia sa pot pur și simplu să nu aibă unde să meargă. În fața lipsei de adăpost, o executare silită poate părea o opțiune mai bună, pur și simplu pentru că va amâna situația cât mai mult posibil.
Atât vânzarea în lipsă, cât și executarea silită au unele consecințe negative pentru debitor. Depinde de individ să-și dea seama care dintre ele poate cauza cel mai puțin rău. În cele mai multe cazuri, aceasta va fi o vânzare în scurtă. În cele din urmă, ambele decizii îl pun pe împrumutat în situația de a pierde locuința.