O vânzare în lipsă este un tip de tranzacție imobiliară în care o proprietate este vândută pentru o sumă mai mică decât este datorată băncii. După cum sugerează termenul „vânzare în lipsă”, banca este „scurtă”, dar poate decide că permiterea vânzării proprietății este o afacere mai bună decât executarea silită a acesteia și gestionarea vânzării în acest fel. Vânzările în lipsă sunt utilizate de obicei de către persoanele care datorează mai mult pe casele lor decât valoarea casei sau de către persoane care întâmpină dificultăți în efectuarea plăților ipotecare.
Pentru ca o vânzare în lipsă să aibă loc, deținătorul creditului ipotecar trebuie să se apropie de bancă și să solicite o vânzare în lipsă. În unele cazuri, acest lucru se poate face după ce banca a început să emită notificări care indică faptul că împrumutatul nu a primit împrumutul, iar în alte cazuri, împrumutatul poate recunoaște că o problemă se profilează și să opteze pentru a fi proactiv în ceea ce privește contactarea băncii. . În esență, împrumutatul trebuie să ceară permisiunea băncii pentru a vinde proprietatea la un preț mai mic decât datorează împrumutatul, împrumutatul returnând apoi băncii suma vânzării.
Băncile doresc de obicei să recupereze întreaga sumă a unui împrumut, dacă este posibil. Totuși, aceștia vor să evite executarea silită asupra unei proprietăți, deoarece executarea silită poate fi consumatoare de timp și costisitoare, iar banca nu vrea să ajungă să dețină proprietatea și să fie nevoită să o vândă. Din acest motiv, dacă un împrumutat poate înainta băncii un caz convingător, banca poate indica că va lua în considerare o vânzare în lipsă.
Într-o vânzare în lipsă, atunci când proprietatea este listată la un agent imobiliar, vânzarea este descrisă ca fiind „condiționată de un contract de vânzare în lipsă”. De asemenea, fiecare ofertă oferită vânzătorului trebuie depusă la bancă, iar banca are dreptul de a refuza ofertele. Odată ce banca acceptă o ofertă, vânzarea proprietății se poate face așa cum ar fi în mod normal, iar când vânzarea este finalizată, banca primește încasările.
Pentru debitori, a trece printr-o vânzare în scurtă este cu siguranță mai bine decât a fi blocat. Vânzările în lipsă vor avea totuși un impact negativ asupra raportului de credit, dar nu la fel de grav, și permit unui împrumutat să iasă de sub datorie. Împrumutații ar trebui să fie conștienți de faptul că datoria nu este neapărat iertată în timpul vânzării și este util ca un avocat să revizuiască termenii contractului de vânzare în scurtă pentru a determina dacă banca iertă sau nu datoria. Dacă datoria este iertată, aceasta este, de asemenea, tratată ca venit impozabil, ceea ce înseamnă că împrumutatul va trebui să o declare și să plătească impozite pe aceasta la momentul impozitării.
Persoanele interesate să cumpere proprietăți imobiliare pot obține uneori o afacere bună cu acest tip de tranzacție. Cu toate acestea, procesul este puțin mai complicat și supus aprobării băncii, ceea ce poate fi stresant. În plus, potențialii cumpărători ar trebui să se uite întotdeauna la prețurile proprietăților comparabile din zonă, mai ales dacă există o scădere a valorilor imobiliare, deoarece poate fi de fapt mai ieftin să cumperi pe piața liberă decât să faci o ofertă pe o scurtă durată. vanzare sau executat silit locuinta.