Un pachet de vânzare în lipsă este un termen folosit pentru documentele care sunt prezentate unui creditor ipotecar de către un proprietar, care solicită autorizarea creditorului pentru a face o vânzare în lipsă. O vânzare în lipsă are loc atunci când o casă este vândută la un preț mai mic decât ceea ce se datorează în prezent cu împrumutul și vânzătorul nu poate plăti, de asemenea, diferența.
Proprietarii de case aleg de obicei să urmărească o vânzare în scurtă atunci când nu mai sunt în măsură să facă plățile ipotecare, dar nu doresc ca casa să intre în executare silită. O executare silită afectează adesea negativ ratingul de credit al unei persoane; atât de mulți oameni vor căuta să evite executarea silită dacă este posibil. Trebuie remarcat faptul că o vânzare în lipsă va avea un impact negativ și asupra ratingului de credit al unei persoane. Cu toate acestea, mulți oameni cred că o vânzare în scurtă nu va fi considerată la fel de negativ ca o executare silită.
O vânzare în lipsă provoacă, în general, o pierdere financiară creditorului; prin urmare, împrumutătorul trebuie să ofere autorizație pentru ca o vânzare în lipsă să aibă loc. Într-un fel, un pachet de vânzare în scurtă este „provocarea de vânzare” a proprietarului casei pentru a convinge creditorul să aprobe o vânzare în scurtă. Pachetul de vânzare în scurtă este compus din documente pe care un creditor le solicită de la un proprietar de casă care caută o vânzare. Banca va dori să cunoască detaliile și specificul situației unui vânzător pentru a determina dacă să aprobe o vânzare în lipsă.
Este foarte important ca vânzătorul să facă un argument convingător că o vânzare în scurtă nu este doar necesară, ci este în interesul creditorului. Executarea silită asupra unei proprietăți și apoi revânzarea acesteia este un proces costisitor și consumator de timp pentru o bancă. Prin urmare, proprietarul care este capabil să argumenteze că aprobarea unei vânzări în lipsă este o opțiune mai bună decât executarea silită asupra proprietății are o șansă mai mare de a fi aprobată vânzarea în lipsă.
Un pachet de vânzare scurtă include, în general, aceste documente:
• Scrisoare de intenție.
• Autorizarea de a elibera informații. Aceasta dă băncii permisiunea de a vorbi cu reprezentantul vânzătorului.
• Scrisoare de dificultate. Scrisoarea de dificultate poate fi unul dintre cele mai importante documente dintr-un pachet de vânzare în scurtă, deoarece este explicația proprietarului casei către bancă despre motivul pentru care nu poate plăti ipoteca și de ce nu va putea achita complet ipoteca. .
• Documente pentru susținerea cererilor de dificultate. Acestea pot include facturi medicale, declarații de dizabilitate și certificare de pierdere a locului de muncă.
• Informatie financiara. Acestea includ taloanele de plată ale vânzătorului, informațiile fiscale, extrasele bancare și extrasele de investiții. Banca va folosi aceste informații pentru a verifica dacă vânzătorul este într-adevăr în dificultate financiară.
• Listarea vânzărilor pentru locuințe comparabile din zonă.
• Lista detaliată și estimări ale costurilor pentru orice reparații necesare la domiciliu.
Un proprietar interesat să facă o vânzare în scurtă ar trebui să-și ia timp pentru a înțelege procesul. Este foarte important să știți și să înțelegeți exact ce solicită banca. Orice omisiune de documente poate întârzia procesul de aprobare, în detrimentul unui proprietar care dorește să vândă o locuință înainte de începerea executării silite.