Precalificarea împrumutului este un proces care pre-aprobă un cumpărător de locuință pentru o anumită sumă de împrumut atunci când cumpără o locuință. Pentru a documenta precalificarea creditului, cumpărătorul de locuințe primește o scrisoare specială de la instituția de creditare sau de la ofițerul de credite. O precalificare a împrumutului poate ajuta un cumpărător de locuință în achiziționarea unei locuințe, deoarece îi oferă cumpărătorului o imagine mai clară a câți bani pot fi cheltuiți pentru achiziționarea casei. În calitate de cumpărător cu precalificare a creditului, cumpărătorul de locuințe are opțiunea de a negocia un preț mai bun sau un plan de plată rezonabil cu vânzătorul.
Procesul de precalificare a creditului este unul simplu. În primul rând, ofițerul de credite pune cumpărătorului mai multe întrebări, dintre care unele pot necesita dovezi documentate. De exemplu, ofițerul de credite va cere cumpărătorului casei să furnizeze dovada veniturilor și a datoriilor pentru a determina raportul datorie/venit. Pentru a determina acest raport, ofițerul de credite trebuie să cunoască datoriile, activele, creditul și statutul de angajare ale cumpărătorului de locuințe.
După evaluarea tuturor acestor informații, ofițerul de credite este capabil să ofere cumpărătorului de locuințe o estimare a câți bani poate cheltui pentru achiziționarea unei noi locuințe. Cu o scrisoare de precalificare a unui împrumut de la o instituție de creditare, un cumpărător are șanse mai mari să obțină casa pe care o dorește, mai ales dacă există alți cumpărători interesați de locuință care nu au fost preaprobați. Pe lângă faptul că îl ajută pe cumpărător de locuință să determine suma de bani care poate fi cheltuită pentru achiziționarea unei noi locuințe, o precalificare a împrumutului îl ajută pe cumpărător de locuință să învețe cât vor fi plățile lunare în rate. Cumpărătorul poate decide, de asemenea, cât de mult este necesar un avans.
Înainte de a vizita o instituție de creditare pentru precalificarea unui împrumut, un cumpărător de locuințe poate profita de numeroasele calculatoare de credit ipotecar online. Aceste calculatoare de credit ipotecar fac, de asemenea, posibil să se determine cât de mult își poate permite cumpărătorul de casă să contracteze într-un credit ipotecar, precum și câte plăți lunare vor fi pentru anumite sume ale creditului ipotecar. Deși informațiile de pe aceste calculatoare nu sunt la fel de precise ca informațiile furnizate de un creditor, oferă cumpărătorului o cifră de bază înainte de a vizita creditorul.
Oricât de valoroase pot fi scrisorile de precalificare a împrumutului, ele nu reprezintă o garanție a unui împrumut. Procesul propriu-zis de aprobare a creditului este unul lung și uneori plictisitor, chiar dacă veniturile și istoricul de credit al cumpărătorului de locuințe sunt impecabile.