Securitatea licitației este o formă de asigurare de risc utilizată în industria construcțiilor. Prin depunerea unei garanții de licitație împreună cu o ofertă de construcție, un antreprenor oferă o garanție legală că va semna un contract dacă acesta i se atribuie. Dacă un antreprenor obligat nu semnează contractul atunci când este oferit, el se confruntă cu sancțiuni financiare și civile.
Aceste obligațiuni sunt concepute pentru a proteja proprietarul sau dezvoltatorul unui proiect. Un proprietar poate fi un dezvoltator, o companie privată sau o agenție guvernamentală. Securitatea licitațiilor ajută la minimizarea ofertelor frivole și a timpului pierdut pentru proprietar. Deoarece obligațiunile sunt emise de companii private de garanții, un proprietar se poate simți încrezător că toți ofertanții au fost investigați amănunțit și precalificați de către agentul lor de garanții respectiv. Acest lucru ajută la eliminarea ofertanților cu un istoric de performanță slabă, precum și a celor cărora le lipsesc fondurile pentru a finaliza proiectul cu succes.
Atunci când un loc de muncă este emis pentru licitații, proprietarul va specifica dacă sunt necesare garanții de licitație. Securitatea ofertei reprezintă de obicei un procent din oferta totală și va varia foarte mult în funcție de cerințele proiectului. Contractorii vor solicita garanții de ofertă în această sumă de la agenții lor de obligații, care vor emite o garanție direct contractantului. Antreprenorul va prezenta atât oferta sa, cât și garanția de licitație proprietarului proiectului.
Tuturor ofertanților cărora nu li s-a atribuit proiectul li se vor returna obligațiunile odată ce procesul de licitație este finalizat. Antreprenorul care câștigă locul de muncă își va primi și garanția înapoi odată ce semnează un contract pentru lucrare. De fapt, contractul ia acum locul garanției de licitație pentru a proteja proprietarul de riscuri. În cazul în care antreprenorul decide să nu semneze contractul, firma de garanții va rambursa proprietarului orice pierderi suferite. Aceasta este de obicei egală cu diferența de preț dintre ofertantul cel mai mic și ofertantul căruia i se atribuie în cele din urmă postul.
În Statele Unite, garanția licitației este necesară pentru toate proiectele guvernamentale evaluate peste 100,000 USD (USD). Obligațiunea trebuie să fie evaluată la douăzeci la sută din prețul ofertei până la maximum 3 milioane USD. Deoarece poate fi uneori dificil pentru antreprenorii mai mici să obțină obligațiuni atât de mari, li se permite să ofere garanții licitației sub formă de numerar sau cecuri de casierie. Cerințele privind obligațiunile pentru proiectele guvernamentale americane sunt definite în cadrul Miller Act, care a fost adoptat pentru prima dată în urmă cu aproape un secol. Multe state au propriile legi de legături cunoscute sub numele de „Little Miller Acts”.
Este important să înțelegeți că garanția licitației nu este singurul tip de instrument de legare utilizat în majoritatea proiectelor. Un proprietar care cere contractorilor să furnizeze o garanție de licitație va solicita, de obicei, și garanții de plată și de execuție. Odată semnat contractul, o garanție de plată îl protejează pe proprietar dacă contractantul nu își plătește furnizorii și subcontractanții. O garanție de bună execuție este mai cuprinzătoare și protejează proprietarul dacă antreprenorul nu reușește să finalizeze lucrarea din cauza performanțelor slabe, probleme financiare sau faliment.