Ce este Seisin?

Seisin este un termen legal datând din Evul Mediu, folosit în referire la cineva care deține și posedă pământ. Acest concept a fost deosebit de important în epoca feudală, unde proprietatea asupra pământului conferea anumite drepturi sociale și legale care nu erau disponibile persoanelor care nu dețineau proprietăți. Astăzi, este mai rar întâlnit ca un concept juridic, deși rămâne în cărți în unele națiuni.

Este posibil să deții proprietăți fără a o poseda, așa cum se vede atunci când oamenii dețin proprietate și o închiriază sau închiriază altora. Proprietarul își păstrează proprietatea asupra unei locuințe în timp ce aceasta este folosită de chiriași, dar nu are posesia. În schimb, chiriașul deține locuința, dar nu o deține. Proprietatea și posesia sunt concepte distincte, fiecare conferind anumite drepturi. De exemplu, proprietarii pot colecta chirii, în timp ce chiriașii au dreptul la intimitate și nu trebuie să-și deschidă casele proprietarilor lor fără aranjamente prealabile, cu excepția situațiilor de urgență în care există un pericol clar pentru viață, sănătate sau proprietate.

Cineva care detine seisin atat detine proprietatea cat si a luat posesia. Unele regiuni fac distincție între dacă acest lucru este „de fapt” sau „în fapt”. O persoană care deține seisin are, de fapt, un titlu clar și drepturi de posesie, dar nu și-a aplicat încă aceste drepturi, așa cum se vede atunci când o persoană moștenește o casă de la o rudă. Prin mutarea în casă, acea persoană ar intra în posesia „în faptă”, cu o acțiune menită în mod clar să exercite drepturi fizice asupra proprietății.

O persoană care deține atât seisin, deținând cât și posedă, are mai multe drepturi legale asupra proprietății decât cineva care doar deține sau doar posedă. Există limite ale acestor drepturi; oamenii trebuie de obicei să folosească și să dezvolte proprietăți în anumite limite, iar proprietatea poate fi confiscată în anumite situații legale. Proprietatea folosită ca garanție pentru un împrumut poate fi luată de către creditor, iar guvernele au, de asemenea, drepturi de sechestru pentru neplata taxelor și anumite tipuri de activități criminale.

Legile regionale privind drepturile proprietarilor de proprietăți, precum și persoanele care dețin proprietăți fără a deține titlu variază considerabil, în funcție de modul în care sunt structurate sistemele lor juridice. Persoanele care nu sunt sigure dacă o anumită activitate este legală atunci când dețin seisin pot consulta un avocat specializat în dreptul proprietății pentru a obține mai multe informații. Pentru persoanele care cred că drepturile lor de proprietate sunt reduse, este important să obțină asistență juridică cât mai curând posibil. În unele comunități, serviciile juridice gratuite sunt disponibile persoanelor cu venituri mici.