Un acord pentru act, cunoscut și sub denumirea de „obligațiune pentru act”, „contract de teren” sau „contract de împrumut în rate”, este un tip de tranzacție imobiliară în care vânzătorul finanțează în esență cumpărătorul în vânzarea propriei proprietăți. Într-un acord pentru încheierea unui act, cumpărătorul ia în posesie la semnarea contractului, adesea fără plată în avans sau fără plată simbolică. Cumpărătorul plătește apoi ipoteca în rate lunare. Un acord de act este îndeplinit odată ce cumpărătorul a plătit prețul integral de cumpărare. Statutele care reglementează aceste tipuri de tranzacții vor varia în funcție de jurisdicția SUA și de țară în țările de drept comun.
Acordurile pentru act pot fi încheiate mult mai repede decât acordurile ipotecare tradiționale. Nu există alte forme decât acordul în sine și nici costuri de închidere sau alte taxe. Vânzătorul păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății, dar are și aceleași responsabilități ca și titularul de ipotecă în posesia proprietății. Vânzătorul trebuie să plătească impozite pe proprietate, să întrețină proprietatea și să o mențină asigurată împotriva daunelor. În unele state, cumpărătorul poate solicita o scutire de impozit pe proprietate.
Într-un contract pentru act, vânzătorul păstrează o garanție reală asupra proprietății. Dacă cumpărătorul întâmpină probleme, vânzătorul poate anula contractul, poate intra în posesia proprietății și poate păstra orice plăți în rate ca daune. Regulile de anulare variază de la stat la stat. În unele jurisdicții, un acord pentru act poate fi anulat cu un preaviz de cel puțin șaizeci de zile. Spre deosebire de creditele ipotecare tradiționale, nu există dreptul de a răscumpăra proprietatea și poate fi vândută altcuiva la anularea contractului.
Alte caracteristici ale unor acorduri sunt o „plată globală” a unei sume forfetare ca plată finală conform acordului. În cazul în care cumpărătorul nu poate finanța plata balonului sau găsește în alt mod resursele care o plătesc, vânzătorul poate anula contractul. De asemenea, vânzătorul poate folosi proprietatea ca garanție pe durata contractului, posibil interferând cu capacitatea viitoare a cumpărătorului de a obține un titlu clar.
Unii experți juridici și financiari susțin că un acord pentru act nu este deloc o formă de ipotecă, ci mai degrabă un fel de contract de „chirie pentru a deține”. Ei simt că astfel de acorduri lasă puțină protecție vânzătorului sau cumpărătorului. Unii susțin că aceste acorduri nu mai au nici un scop în finanțarea modernă.
Alții, în special susținătorii locuințelor la preț redus pentru familiile cu venituri mici până la moderate, susțin că acordurile pentru fapte servesc unui scop foarte important. Ei susțin că acest tip de tranzacție imobiliară le oferă celor care au puține sau deloc speranțe de a obține un credit ipotecar tradițional șansa de a cumpăra o locuință. De asemenea, ei subliniază că atunci când aceste tranzacții sunt realizate cu îndrumarea și asistența organizațiilor de locuințe și a dezvoltatorilor de locuințe low cost, ei pot crea proprietari de case și pot ajuta la stabilizarea cartierelor aflate în declin.