În Statele Unite, un act de încredere (sau un act de încredere) este o dovadă a datoriei. Este procesul-verbal de transfer al titlului de proprietate asupra unui terț pe care îl deține drept garanție. Este o metodă comună de finanțare a proprietății imobiliare în mai multe state. Este, de asemenea, actul de proprietate consemnat în evidențele publice.
Un act de încredere identifică descrierea legală a proprietății, împrumutatul și împrumutătorul, valoarea împrumutului, data de începere a împrumutului și scadența. De asemenea, precizează comisioane de întârziere, penalități de plată anticipată, rate ale dobânzii ajustabile sau fixe și orice proceduri legale sau prevederi și cerințe.
În timp ce majoritatea statelor folosesc o ipotecă, state precum California folosesc un act de încredere. Acest act stabilește un mandatar ca deținător al titlului de proprietate asupra proprietății până la achitarea integrală a obligației. Cu alte cuvinte, există un sistem de trei părți: cumpărătorul proprietății care solicită împrumutul, împrumutătorul și mandatarul, care deține actul de încredere cu bună-credință pentru împrumutat și împrumutat.
Adesea, o companie de titlu este desemnată ca administrator. Ei vor deține documentul ca garanție pentru societatea de credit ipotecar sau de împrumut. Când proprietatea este plătită, compania de titluri va elibera actul de încredere sub forma unui Act de eliberare. În acel moment, titlul este transferat cumpărătorului, marcat „plătit integral”.
Compania de titlu este un vehicul silențios în majoritatea tranzacțiilor și acționează independent de cumpărător sau de creditor. Numai în cazul în care împrumutul este implicit, ei vor lua o rolă activă. În acel moment, mandatarul va depune o notificare de neîndeplinire obligație, acordându-i împrumutatului 90 de zile pentru a plăti orice plăți înapoi și penalități. La sfârșitul acestui timp, și un anunț de publicare în ziar de 21 de zile, administratorul are puterea de a vinde proprietatea și de a utiliza încasările pentru a plăti creditorul.
În timp ce un act de încredere stabilește titlul pentru fiduciar, cumpărătorul încă deține drepturile și privilegiile proprietății. Principala diferență dintre o ipotecă și un act de trust este că acest document permite administratorului să execute silit direct asupra proprietății. Ei nu trebuie să trimită implicit în instanță.