O bulă imobiliară este o situație în care există o cerere sporită pentru bunuri imobiliare, în special pentru locuințe, care este adesea creată prin mijloace artificiale, cum ar fi scăderea ratelor dobânzilor. Bula imobiliară poate duce la vremuri de boom economic, dar se poate termina și în perioade de dificultăți economice. Cheia este să înțelegeți ce creează o bula, cum să o combateți cel mai bine și cum să ușurați orice consecință a acesteia.
Unul dintre principalele motive pentru care se creează o bulă imobiliară se datorează dorinței unei bănci naționale, cum ar fi Rezerva Federală din Statele Unite, de a reduce ratele dobânzilor pentru a stimula economia. Acest lucru creează un interes pentru unii de a cumpăra bunuri imobiliare, deoarece devine mai ieftin să achiziționeze acel imobil. Prin urmare, cererea crește. La aceasta se adaugă practica de schimbare a casei, în care o casă este cumpărată pentru câștig pe termen scurt, iar piața este umflată și mai mult de o cerere artificială. Pe măsură ce cererea crește, prețurile cresc – substanțial mai mult, în unele cazuri, decât ceea ce poate fi considerat valoarea justă de piață.
O bulă imobiliară nu numai că poate crea un moment economic bun pentru piața imobiliară, ci se poate transfera și în alte zone. Poate ajuta companiile de construcții, producătorii de electrocasnice, electronice și alte produse și poate infuza o sumă substanțială de bani în economia generală. În acest fel, poate crea o situație bună pentru economie în mai multe moduri diferite, dar este probabil să fie o situație pe termen scurt.
Sfârșitul bulei imobiliare are loc de obicei atunci când ratele dobânzilor sunt majorate, ceea ce trebuie să se întâmple dacă orice țară dorește să funcționeze fără inflație paralizantă. Bancherii numesc adesea dobânzi foarte mici „bani ieftini”. Prin urmare, atunci când acești bani devin mai scumpi pentru a împrumuta, există mai puțină cerere de locuințe. Astfel, piața imobiliară începe să încetinească.
Odată ce piața imobiliară începe să încetinească, există o serie de lucruri care încep să se întâmple. Primul este că cererile pentru noi credite ipotecare încep să scadă, urmate rapid de vânzările de locuințe – atât case noi, cât și case existente. Unele case noi, construite pe speculații în timpul bulei, vor rămâne libere. Odată ce acestea încetinesc suficient, va avea loc o reducere a prețului, deoarece mai mulți vânzători speră că un preț mai mic îi va încuraja pe potențialii cumpărători.
Așa cum au fost momente foarte bune în bula imobiliară, vor fi momente foarte dificile când acea bula va izbucni. Cu toate acestea, sfârșitul bulei va vedea probabil că piața va reveni la echilibru. Prețurile vor reveni la valoarea justă de piață și apoi vor începe o ascensiune mai treptată.