Un broker cumpărător este un agent care ajută un potențial cumpărător de locuințe să găsească casa potrivită și să negocieze un preț accesibil. Principala distincție între acest tip de broker și alți profesioniști imobiliari este că, în general, ea nu are nicio loialitate față de vânzătorul casei. Folosind un broker cumpărător, unui cumpărător de locuințe i se arată, de obicei, o varietate mai mare de locuințe și poate cumpăra cu mult mai multă latitudine decât dacă ar folosi un broker care reprezintă casele în sine. Brokerii cumpărători sunt plătiți de obicei prin comision sau cu o taxă fixă la începutul contractului.
Persoana obișnuită care dorește să cumpere o casă ar putea contacta o agenție imobiliară pentru a-l ajuta cu acest proces, în speranța că agenția îl va aduce într-o casă ideală. Ceea ce oamenii nu înțeleg adesea este că aceste agenții au adesea obligația de a împinge casele pe care le reprezintă, limitând astfel sfera de căutare a cumpărătorului. Aceste case ar putea reprezenta o potrivire imperfectă pentru ceea ce caută cumpărătorul. Din acest motiv, un cumpărător ar putea dori să contacteze un broker de cumpărător pentru a răspunde în mod corespunzător dorințelor sale.
Când cineva care caută să cumpere o casă contactează un broker cumpărător, ea poate fi sigură că brokerul va avea interesele cumpărătorului în fruntea oricăror negocieri. Spre deosebire de agenții imobiliari care caută fie să vândă o casă care este împinsă de agențiile lor, fie cei care doresc să obțină un comision mare, brokerii cumpărători pot căuta cea mai bună ofertă pentru clienții lor. Acest lucru vine în general din capacitatea lor de a căuta orice casă de pe piață.
Este important de reținut că un broker cumpărător poate primi, într-adevăr, un comision din vânzarea casei ca plată pentru munca sa. Chiar dacă acesta este cazul, cel mai probabil brokerul va dori să cultive o relație bună cu cumpărătorul și să se asigure că cumpărătorul face o achiziție care se potrivește. Drept urmare, un broker care reprezintă un cumpărător, cel mai probabil, nu va crește prețul doar pentru a obține un comision mai mare.
În funcție de acord, un broker cumpărător poate fi plătit și cu o taxă forfetară de către cumpărătorul casei. Printre beneficiile angajării de brokeri cumpărători se numără și faptul că aceștia sunt profesioniști autorizați, care au cunoștințe extinse despre imobiliare și realitățile pieței care ar putea să nu fie disponibile pentru non-profesioniști. În plus, brokerii cumpărători pot oferi cumpărătorului oportunități speciale, cum ar fi cash back.