Chiriașii ancoră sunt întreprinderi care servesc ca chiriaș major într-un centru comercial, o clădire de birouri sau un cartier de afaceri. Un chiriaș de acest tip este de obicei o companie care este bine stabilită, are o bună reputație și servește drept magnet pentru alte afaceri care doresc să se localizeze în aceeași zonă generală și, eventual, să atragă afaceri fie de la chiriașul ancoră, fie de la clienții săi. Cunoscut și ca chiriaș remiză sau chiriaș cheie, lipsa unui chiriaș ancoră va însemna adesea perioade economice dificile pentru proprietarii proprietății, deoarece atragerea altor afaceri va fi mult mai dificilă.
Una dintre cele mai frecvente aplicații ale abordării chiriașilor ancoră se găsește cu centrele comerciale. De obicei, mall-urile vor căuta să includă cel puțin unul sau două rețele de retail binecunoscute sau magazine universale în selecția de magazine disponibile pentru cumpărători. Mall-urile mai mici pot proiecta structura astfel încât un chiriaș ancoră să fie inclus la fiecare capăt al mall-ului, cu comercianți mai puțin cunoscuți aflați în întinderea situată între cei doi. Această abordare ajută la facilitarea accesului la magazinele cheie, oferind în același timp un mare trafic pietonal celorlalți comercianți, sporind astfel posibilitatea de vânzare pentru toate magazinele din cadrul facilității.
Un alt exemplu de utilizare a unui chiriaș ancoră poate fi văzut cu o clădire de birouri. Aici, ultimul etaj poate servi drept centru de operare pentru chiriașul desenului. Etajele inferioare sunt rezervate companiilor care speră să facă afaceri fie cu chiriașul cheie propriu-zis, fie cel puțin cu angajații acestui chiriaș principal. De exemplu, dacă ultimul etaj al unei clădiri de birouri este situat la ultimul etaj, etajele inferioare pot fi ocupate de tejghele de prânz, un restaurant sau două și comercianții cu amănuntul care poartă ținute de afaceri. Combinația de chiriași poate include și companii care oferă servicii pentru a sprijini activitatea firmei de avocatură, cum ar fi agențiile de detectivi, notarii și imprimantele specializate în cărți de vizită, broșuri și documente de afaceri.
Decizia unui chiriaș ancoră de a muta operațiunea într-o altă locație poate servi drept clopot pentru un mall sau o clădire de birouri. Acest lucru se întâmplă adesea pe măsură ce centrele de afaceri și comerciale se mută dintr-o zonă a unei comunități la alta. De obicei, comercianții mai mici se vor închide în decurs de un an sau doi după ce chiriașul ancoră a eliberat localul, cu excepția cazului în care un alt chiriaș ancoră poate fi ademenit să preia spațiul eliberat. Chiar și atunci, dacă natura noului chiriaș cheie este diferită de natura chiriașului recent eliberat, schimbarea poate duce totuși la plecarea unui număr de comercianți mai mici, ceea ce, la rândul său, crește șansele de a închide întreaga unitate.