Un contract de subînchiriere este un acord între un locatar inițial în care altcineva preia obligațiile sale în baza contractului de leasing. Astfel de acorduri sunt comune în domeniul imobiliar atunci când o persoană închiriază un apartament. În unele circumstanțe, există limitări în ceea ce privește dacă un contract de subînchiriere este permis în contractul de închiriere inițial.
Un contract de închiriere este un contract legal executoriu care guvernează relația dintre proprietar și chiriaș. În general, acesta specifică suma chiriei pe care locatarul trebuie să o plătească și ceilalți termeni ai contractului de închiriere, cum ar fi comportamentul interzis. De asemenea, se precizează durata de valabilitate a contractului de închiriere; în cazul în care chiriașul încearcă să încalce contractul de închiriere din timp, acesta poate fi supus unor penalități bănești egale cu valoarea pierderii cauzate proprietarului ca urmare a încălcării contractului de închiriere.
Când o persoană trebuie să părăsească mai devreme un apartament sau o altă proprietate închiriată, poate dori să găsească un chiriaș care să preia contractul de închiriere. Acest lucru îl poate ajuta să evite penalitățile asociate cu părăsirea anticipată a contractului de închiriere. Când găsește un chiriaș care să-și preia contractul de închiriere, adesea trebuie să obțină aprobarea proprietarului inițial. Unele contracte de închiriere originale interzic practica de subînchiriere pentru a-l proteja pe proprietar de a se muta un chiriaș pe care acesta nu a aprobat-o personal.
În situațiile în care este permis un contract de subînchiriere, acordul este în general între locatarul inițial și noul chiriaș. Cu alte cuvinte, un nou contract de închiriere nu se creează între proprietar și noul chiriaș, iar chiriașul existent rămâne responsabil față de proprietar dacă subchiriașul încalcă contractul sau nu plătește banii datorați. Noul chiriaș va avea dreptul numai la drepturile chiriașului existent de la care subînchiriază, iar termenul de închiriere a acestuia va expira la expirarea contractului de închiriere inițial; contractul de subînchiriere trebuie să specifice toți termenii care se aplică.
Este posibil ca un contract de subînchiriere să fie aprobat de proprietarul care deține imobilul, deși contractul legal este între noul și vechiul chiriaș. Persoana care își subînchiriază apartamentul poate astfel să pună în aplicare în instanță condițiile legale ale contractului de subînchiriere, dând în judecată persoana care a încălcat contractul pe care îl avea, dar proprietarul inițial ar fi retrogradat doar să dea în judecată chiriașul inițial întrucât proprietarul nu este parte la noul acord.