Un credit ipotecar 5/5 ARM este o opțiune de împrumut pentru potențialii cumpărători de locuințe în care ratele dobânzilor se modifică sau sunt ajustabile după o perioadă de timp. În cazul unui credit ipotecar 5/5 ARM, rata dobânzii la creditul ipotecar este ajustată după al cincilea an de ipotecă. După acest moment, rata dobânzii este ajustată la fiecare cinci ani până la expirarea termenului ipotecii. Acest tip special de contract de ipotecă este benefic pentru cei care intenționează să se mute din casă după cinci ani sau se așteaptă la creșterea veniturilor la un moment dat în viitor pentru a plăti ratele ipotecare mai mari.
Mulți oameni au scopul de a deține o locuință, dar relativ puțini au capitalul necesar pentru a cumpăra o casă definitiv. Drept urmare, creditele ipotecare sunt instrumente utile pentru cei care doresc să cumpere o casă. Un creditor ipotecar oferă cumpărătorului un împrumut care acoperă cea mai mare parte din prețul de cumpărare al casei, iar cumpărătorul plătește împrumutul înapoi, împreună cu dobânda, în rate regulate. În funcție de situația financiară a cumpărătorului, un credit ipotecar 5/5 ARM ar putea fi o alegere înțeleaptă.
Specificul unui credit ipotecar 5/5 ARM este chiar în numele însuși. ARM este prescurtarea de la ipoteca cu rată ajustabilă, ceea ce înseamnă că rata dobânzii plătită de proprietarii de case pentru împrumutul ipotecar va fi ajustată sau modificată în timp. Aceasta se opune unei ipoteci cu rată fixă, în care rata dobânzii rămâne aceeași pe toată durata împrumutului. În cazul 5/5 ARM, rata rămâne aceeași timp de cinci ani, apoi este ajustată în al șaselea an și la fiecare cinci ani după aceea.
Când un cumpărător de locuințe alege un credit ipotecar 5/5 ARM, el beneficiază de obicei de plăți ale dobânzilor care sunt inițial scăzute. Pe măsură ce timpul trece și fiecare punct de referință pe 5 ani este atins, acele rate vor continua, în general, să crească, deși de obicei în incremente relativ mici. Până la sfârșitul împrumutului, plățile de dobândă pot fi substanțial mai mari decât erau la început.
Cei mai mulți cumpărători de case pentru prima dată câștigă în continuare mai puține venituri decât ar putea să obțină mai târziu în viață. Din acest motiv, un credit ipotecar 5/5 ARM poate fi util, deoarece plățile sunt ușoare la început și încep să crească doar într-un moment în care cumpărătorii pot face față de obicei plăților mai mari. Pe de altă parte, cumpărătorii care nu se așteaptă să locuiască mult timp în casă ar putea alege un 5/5 ARM și să vândă casa înainte ca ratele dobânzilor să crească prea mult.