Un credit ipotecar de 203k este un împrumut oferit în Statele Unite și oferit de o autoritate pentru locuințe cu venituri mici, inclusiv o divizie a Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD) numită Administrația Federală pentru Locuințe (FHA). Există diferite tipuri de credite ipotecare de 203, inclusiv unul care prevede o refinanțare a unui credit ipotecar până la o anumită sumă și unul care acoperă reparațiile la casele unifamiliale. Anumite linii directoare și cerințe de eligibilitate trebuie îndeplinite pentru a se califica pentru aceste împrumuturi pentru locuințe. În cele din urmă, aceste împrumuturi sunt create pentru a sprijini dezvoltarea cartierului și reabilitarea comunităților.
Uneori este imposibil să te califici pentru un credit ipotecar tradițional oferit de o companie de finanțare pentru a realiza visele și a deveni proprietar. Există programe care permit avansuri mici față de programele tradiționale. Unul dintre aceste împrumuturi este un credit ipotecar de 203k.
O ipotecă FHA 203k este asigurată de furnizorul, FHA. Cumpărătorul de casă este direcționat să folosească fondurile pentru a cumpăra o casă care va fi folosită ca spațiu de locuit principal. În unele cazuri, împrumutul poate fi utilizat pentru funcții comerciale limitate, cum ar fi o vitrină, birouri sau chiar depozitare.
Împrumutații trebuie să îndeplinească anumite criterii pentru a obține un credit ipotecar de 203k. De exemplu, dacă împrumutatul lucrează doar cu normă parțială, trebuie să existe dovada de angajare la același loc de muncă timp de cel puțin doi ani pentru a îndeplini standardele FHA. În mod similar, o persoană care desfășoară activități independente trebuie să aibă dovada declarațiilor fiscale timp de doi ani.
Împrumutatul poate folosi fondurile de la ipoteca de 203 pentru o casă tradițională, unifamilială, dar există și alte alternative. O ipotecă de 203 se va califica, de asemenea, pentru reședințe principale de la una până la patru unități, proprietăți cu trei până la patru unități, anumite remorci cu lățime dublă și o singură lățime și anumite proprietăți rurale care nu depășesc 10 acri de teren.
Există, de asemenea, opțiuni disponibile pentru proprietarii existenți, inclusiv o ofertă simplificată de 203k, concepută de HUD. HUD oferă o anumită sumă de bani pentru a refinanța un împrumut într-un credit ipotecar existent în scopul modernizării unei proprietăți înainte ca proprietarii săi să se stabilească. Acești bani ar putea fi direcționați către reparații, reconstrucție și alte îmbunătățiri aprobate de un inspector de locuințe.
HUD are, de asemenea, un program de credit ipotecar FHA 203k pentru locuințe unifamiliale. Împrumuturile sunt distribuite de instituții de creditare aprobate de FHA. Pentru ca un potențial proprietar să se califice, proprietatea trebuie să fie aprobată, iar creditul împrumutatului trebuie să fie aprobat.