Defectele de proprietate sunt orice revendicări sau alți factori care ar putea face ca titlul asupra unei proprietăți să fie declarat invalid. Denumit uneori un nor pe titlu, defectul de titlu poate fi oricare dintr-o gamă largă de probleme care fac ca titlul actual să fie pus sub semnul întrebării. Exemplele de viciu de titlu variază de la o simplă formulare care nu respectă standardele în vigoare la momentul emiterii titlului până la descoperirea altor creanțe asupra proprietății care nu au fost recunoscute la momentul emiterii actului.
În mod ideal, orice titlu de proprietate emis într-o jurisdicție va respecta pe deplin legile locale. Aceasta înseamnă că toate revendicările asupra proprietății sunt depuse la biroul guvernamental local care este responsabil cu menținerea înregistrărilor proprietății. În funcție de locație, acesta poate fi un birou de înregistrare, un birou de testare sau un birou de înregistrare. Informațiile despre revendicare trebuie păstrate la zi pentru a preveni potențialul defect al titlului. De exemplu, dacă o garanție este plătită integral și eliberată, înregistrările cu biroul administrației publice locale ar trebui actualizate în consecință.
Mai des, un defect de titlu apare atunci când un anumit tip de procedură nu este urmat în conformitate cu legislația locală. Problema poate fi ceva la fel de simplu ca eșecul soțului/soției actualului proprietar de a semna actul. Poate că fostul proprietar nu a semnat în mod corespunzător transferul actului către proprietarul actual. Dacă asupra proprietății există în prezent un drept de garanție de orice tip și nu este raportat, titlul emis poate fi considerat defectuos și, prin urmare, nul.
Profesioniștii imobiliari iau adesea măsuri pentru a se asigura că nu există niciun fel de grevare asupra proprietății înainte de a fi listată. Aceasta înseamnă investigarea fundalului titlului actual pentru a vă asigura că documentele includ toate semnăturile aplicabile și înregistrarea la jurisdicția locală. Totodată, au loc și investigații pentru stabilirea faptului că greșelile precum garanțiile sunt, de asemenea, documentate și cunoscute. Ideea este să vă asigurați că orice probleme care ar putea crea un defect de titlu sunt identificate în prealabil și corectate înainte de a apărea o problemă.