Examinarea titlului este unul dintre elementele cheie în tranzacțiile imobiliare. Se asigură că titlul de proprietate asupra unei proprietăți este comercializabil sau potrivit pentru vânzare. Examinările de titlu se uită pentru a vedea dacă există sarcini pe o proprietate. O grevare este orice lucru care ar putea perturba vânzarea proprietății, cum ar fi garanțiile fiscale neplătite sau orice restricții impuse proprietății. Examinările analizează, de asemenea, istoricul proprietății, inclusiv toate trusturile, testamentele și actele asociate cu proprietatea în trecut. Aceasta se numește revizuirea lanțului titlului și inspectează dacă proprietatea proprietății poate fi legată legal de altcineva decât cumpărătorul și vânzătorul actual.
Examinarea titlului are loc în timp ce o proprietate este sub contract. Când sunt sub contract, cumpărătorul și vânzătorul sunt supuși unei runde de negocieri și inspecții care ar putea dura până la data de închidere. Orice lucru găsit greșit în timp ce proprietatea este sub contract oferă cumpărătorului șansa de a renunța la vânzare sau de a negocia cu vânzătorul pentru a remedia situația. Examinarea titlului este poate cea mai importantă parte a acestui proces. Fără aceasta, cumpărătorul ar putea ajunge să cumpere o proprietate care aparține în mod legal altcuiva sau poate care are datorii neplătite care ar putea duce în cele din urmă la ca altcineva să pretindă dreptul de proprietate asupra proprietății.
Examinarea titlului este de obicei efectuată de o companie de titluri sau de un avocat calificat. Oricare dintre aceste surse va necesita de obicei o taxă de examinare a titlului. Dacă un potențial cumpărător contractează un împrumut asupra proprietății, creditorul poate acoperi costul unei taxe de examinare a titlului, deoarece este, de asemenea, în interesul creditorului să se asigure că titlul este comercializabil. În unele cazuri însă, costul unei examinări poate reveni cumpărătorului sau chiar vânzătorului, în funcție de ceea ce este negociat în contract.
Majoritatea impozitului pe proprietate și istoricul proprietății cercetate în timpul examinării titlului sunt înregistrări publice și ar putea fi inspectate de cumpărător fără ajutorul unei terțe părți. În scopuri legale, totuși, o terță parte este aproape întotdeauna necesară și cu siguranță recomandată. Fără un examen profesional, cumpărătorul sau vânzătorul nu va putea încheia o asigurare de proprietate asupra proprietății. Asigurarea titlului este foarte comună în Statele Unite și a câștigat în mod constant popularitate în restul lumii. Asigurarea de titlu recunoaște din punct de vedere juridic că un terț profesionist a examinat titlul de proprietate asupra unei proprietăți și a determinat-o comercializabilă. Dacă în viitor titlul se dovedește a fi viciat, cumpărătorul sau vânzătorul care a achiziționat asigurarea în mod normal va fi protejat și compensat pentru unele sau toate daunele rezultate.