Factorul de circulație se referă la spațiile dintr-o clădire care sunt necesare pentru a permite ocupanților să circule, dar nu cuprind o parte din metru pătrat util. Acest lucru devine o preocupare deosebită în clădirile comerciale, unde proprietarii de proprietăți doresc de obicei să maximizeze spațiul pe care îl pot închiria sau închiria chiriașilor. Un design bun poate reduce cantitatea de factor de circulație necesară într-o clădire, dar numai până acum, iar o anumită cantitate poate fi cerută prin lege din motive de siguranță.
Holurile sunt un exemplu de zone acoperite de factorul de circulație. Birourile și alte spații comerciale au nevoie de holuri pentru a permite ocupanților să se deplaseze între spațiile din clădire, dar holurile nu au nici un scop suplimentar. Ele nu pot fi folosite pentru afișare sau stocare, de exemplu. Alte coridoare și spații destinate să permită tranzitul dintr-un spațiu în altul, cum ar fi pasarele peste un atrium, fac, de asemenea, parte din factorul de circulație.
Într-o clădire comercială, pot exista și holuri și holuri publice. Acestea nu fac parte din factorul de circulație, care include doar holurile și accesul direct utilizate de un anumit chiriaș. Este posibil să se estimeze suprafața totală, inclusiv factorul de circulație, cu o formulă simplă care înmulțește suprafața utilizabilă cu 1.35. Dacă factorul de circulație este prea scăzut, poate fi dificil să navighezi într-un mediu de birou. Acest lucru ar limita eficiența și poate reprezenta, de asemenea, un risc de siguranță, deoarece personalul ar putea avea dificultăți în evacuarea în siguranță în cazul unui incendiu sau al unei urgențe similare.
Casele pot avea, de asemenea, o anumită cantitate de spațiu inutilizabil pentru circulație, în funcție de preferințele de amenajare și design. De obicei, este necesar mai puțin spațiu pentru circulație într-o locuință din cauza volumului mai mic de trafic. Spre deosebire de afaceri și birouri, casele nu văd sute sau mii de oameni în fiecare zi, iar evacuările de urgență implică de obicei un număr mic de persoane care nu au nevoie de holuri deosebit de mari pentru a ieși în siguranță.
Factorul de circulație trebuie inclus în faza de proiectare. Arhitecții și antreprenorii pot estima cât spațiu va trebui pus la dispoziție pentru circulație și îl vor adăuga la planuri. Deoarece fiecare parte de spațiu contează în construcție, se acordă atenție reducerii costurilor prin amenajarea eficientă și eficientă a clădirilor. Pereții configurabili și alte componente pe care chiriașii le pot ajusta după nevoie pot fi de ajutor, deoarece le vor permite chiriașilor să se rearanjeze pentru a se potrivi cerințelor lor, fără a fi nevoiți să facă remodelări substanțiale.