Un împrumut multifamilial este de obicei rezervat pentru achiziționarea unei proprietăți care găzduiește mai mult de o familie. În cele mai multe cazuri, aceste tipuri de împrumuturi sunt acordate dezvoltatorilor sau investitorilor pentru achiziționarea de blocuri de apartamente sau ansambluri de condominii. Cererea de împrumut multifamilial poate fi mai detaliată decât documentele similare de finanțare și poate avea linii directoare mai stricte pentru aprobare.
Împrumutatorul sau inițiatorul împrumutului poate defini o unitate multifamilială aplicabilă pentru un împrumut multifamilial ca orice clădire care conține mai mult de cinci unități rezidențiale, apartamente sau unități de asistență medicală. Creditele ipotecare sunt de obicei finanțate pe o perioadă de minimum 40 de ani pentru societățile cu răspundere limitată (LLC) și corporațiile aprobate. În cele mai multe cazuri, împrumuturile multifamiliale sunt aprobate doar pentru 90% din valoarea totală a proprietății.
După selectarea unei proprietăți multifamiliale, o corporație sau SRL poate începe procesul de solicitare a unui împrumut pentru a acoperi o ipotecă asupra acesteia. La fel ca în cazul unei cereri pentru un împrumut rezidențial, solicitantul va trebui să completeze o serie de formulare pentru a obține finanțare pentru 90% din valoare. Restul de 10% din costul total este adesea plătit cu un avans, care se face în plus față de orice costuri de închidere și taxe aferente.
În unele cazuri, cum ar fi cele care utilizează programe oferite de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) din SUA, până la 85% din costurile de închidere pot fi acoperite de ipoteca. Aceste oferte de ajutor cu costuri iau adesea în considerare prețul proprietății în comparație cu valoarea proprietății. Un împrumut multifamilial poate fi deseori asigurat atât prin intermediul companiilor de împrumut private, cât și prin intermediul companiilor publice.
Există mai multe tipuri diferite de împrumuturi disponibile pentru o achiziție multifamilială. Aceste împrumuturi includ împrumutul cu sold mic și împrumutul cu sold mare. Împrumutul cu sold mic este de obicei rezervat solicitanților care trebuie să se împrumute între 500,000 USD (USD) și 5,000,000 USD (USD). Împrumutul cu sold mare acoperă de obicei cererile de împrumut pentru sume care depășesc 5,000,000 USD (USD). Pot fi disponibile și alte tipuri de împrumuturi, mai specifice, în funcție de locația proprietății multifamiliale.
Un împrumut multifamilial nu se limitează la achiziționarea unei noi proprietăți. În cazurile în care capitalul propriu al unei proprietăți este mai mare sau egal cu ipoteca totală, acest tip de împrumut poate fi utilizat pentru refinanțarea proprietății. Împrumuturile de refinanțare vor diferi adesea de împrumuturile inițiale și pot reduce rata dobânzii la un credit ipotecar. Cu o rată a dobânzii redusă și termene de rambursare reînnoite, plata totală a ipotecii poate fi, de asemenea, redusă.