Un împrumut pentru investiții imobiliare este o sumă de bani împrumutată special în scopul achiziționării sau îmbunătățirii unui imobil destinat a fi o investiție. Motivul principal pentru care cineva ar contracta un împrumut pentru investiții imobiliare este că se așteaptă o rentabilitate la un moment dat în viitor. Un împrumut pentru investiții poate îmbunătăți valoarea unei proprietăți, făcând-o mai valoroasă pe piață.
Împrumuturile pentru investiții imobiliare vin în una din două forme. Împrumuturile pentru proprietăți comerciale sunt utilizate în scopul achiziționării și îmbunătățirii condițiilor unei clădiri sau proprietăți comerciale. Creditele pentru investiții imobiliare rezidențiale sunt folosite strict pentru achiziționarea de locuințe, reparații sau reabilitare pentru a face o locuință din nou locuibilă. Dintre cele două, împrumuturile de proprietate comercială în general sunt făcute pentru sume mai mari.
Mulți investitori imobiliari, în special cei care doresc să investească într-o proprietate comercială mare, pot împrumuta o parte din valoarea totală a unei proprietăți ca parte a unei rețele de investitori. Odată ce întregul capital este pus în comun de către rețeaua de investitori, achiziția poate fi realizată colectiv. În plus, se pot face îmbunătățiri proprietății, astfel încât să poată fi închiriată sau vândută pentru profit, toți investitorii beneficiind pe baza unui procent din cotă.
Un împrumut pentru investiții imobiliare poate fi obținut într-o varietate de moduri și forme. Împrumuturile pentru investiții pot fi acordate de instituții bancare, brokerii de credite ipotecare sau firme de investiții private. Împrumuturile pot fi pentru sume mici sau mari, în funcție de nevoile individuale ale investitorului. În plus, un împrumut pentru investiții imobiliare poate fi obținut pentru planuri pe termen scurt sau lung cu dobânzi variabile sau fixe incluse.
Cheia pentru gestionarea corectă a împrumuturilor pentru investiții imobiliare este să vă asigurați că rambursarea creditului nu depășește rentabilitatea realizată de investiție. Odată ce termenii împrumutului sunt stabiliti, este în general înțelept să procesezi achiziția proprietății și să faci reparații rapid. Acest efort va produce o rentabilitate ridicată a investiției, care va crea fonduri care pot achita rapid împrumutul fără a suporta comisioane mari de dobândă sau a prelungi timpul de rambursare a împrumutului pentru investiții imobiliare.
Creditele pentru investiții imobiliare sunt uneori folosite pentru a plăti responsabilitățile pe termen scurt ale proprietarilor de proprietăți comerciale, cum ar fi impozitele pe proprietate sau reparațiile de urgență. Taxele percepute de diviziile fiscale regionale pot varia în funcție de condițiile clădirii și de dimensiunea proprietății. Uneori, cotele de impozitare și costurile de reparație depășesc venitul produs de proprietate, prin urmare trebuie obținut un împrumut pentru a plăti diferența.