Împrumuturile complete ajută la furnizarea unei surse de venituri suplimentare din împrumuturi atunci când un împrumut preexistent este deja în vigoare. În esență, împrumutul complet funcționează prin includerea sumei restante datorate pentru împrumutul existent, avansând o sumă suplimentară împrumutatului, apoi utilizează plățile efectuate la noul împrumut pentru a continua plata împrumutului inițial. Această strategie face posibil ca împrumutatul să obțină fondurile suplimentare necesare fără a crea o altă obligație pe care împrumutatul trebuie să facă plăți în fiecare lună.
Împrumutul global este un mijloc obișnuit de a lucra cu o ipotecă existentă fără a contracta efectiv o a doua ipotecă sau a refinanța obligația existentă. Proprietarii de case pot alege să folosească această abordare ca o modalitate de a reuși să continue să facă plăți ipotecare, obținând în același timp fonduri pentru a face îmbunătățiri la locuință. Deoarece proprietarul efectuează o plată către creditorul care a prelungit împrumutul complet, el sau ea nu mai trebuie să fie îngrijorat cu privire la plata ipotecii.
Deoarece împrumutul ipotecar inițial continuă să existe, titularul împrumutului global va prelua efectuarea plăților pentru respectiva datorie. În esență, deținătorul creditului primește plata de la împrumutat, apoi folosește o parte din acea plată pentru a efectua plata lunară a ipotecii. Din acest motiv, este important să programați data scadenței pentru fiecare tranșă la creditele de acest tip, astfel încât plata lunară a ipotecii inițiale să poată fi primită și aplicată la timp.
În funcție de circumstanțe, rata dobânzii la împrumutul complet poate fi mai mică decât rata pe care un proprietar de locuință ar putea să o solicite pentru o a doua ipotecă. Dacă ipoteca inițială are o rată fixă mai mică, utilizarea acestui tip de împrumut poate fi comparată cu ușurință cu ceea ce ar fi costul final pentru debitor pentru un al doilea credit ipotecar și poate determina care scenariu este mai bun pe termen lung. Adesea, alegerea de a opta pentru un împrumut complet, în loc de a contracta un credit ipotecar suplimentar, poate însemna o sumă substanțială de economii pentru proprietar.