Denumit uneori contract de închiriere, un leasing cu servicii complete este orice tip de contract de leasing în care locatorul se angajează să mențină elementul închiriat în beneficiul locatarului sau chiriașului. Acest tip de închiriere este uneori utilizat atunci când vine vorba de leasing de proprietăți comerciale, locuințe private sau chiar echipamente pentru construcție sau transport. Toate costurile asociate cu acest aranjament complet de întreținere sunt calculate în plățile lunare care sunt remise locatorului.
Unul dintre cele mai comune exemple de închiriere cu servicii complete se găsește în situațiile de locuințe. Cu un contract de închiriere de acest tip, proprietarul unui bloc de locuințe sau al unei case se angajează să asigure toate utilitățile în cadrul serviciilor oferite chiriașului. În plus, proprietarul acoperă și cheltuieli precum repararea conductelor de apă deteriorate, înlocuirea oricăror electrocasnice majore care au fost incluse în facilitățile apartamentului și gestionarea amenajării teritoriului din jurul clădirii. La rândul său, chiriașul este de acord să respecte toate prevederile din contractul de închiriere, inclusiv plata unei anumite chirii lunare către proprietar pe durata contractului de închiriere.
Aceeași abordare generală este adesea folosită cu închirierea de proprietăți comerciale. Proprietarul plătește toate utilitățile și întreține structura, iar la rândul său percepe o chirie lunară pentru utilizarea facilităților. Atâta timp cât proprietarul întreține proprietatea în conformitate cu prevederile contractului de închiriere, iar chiriașul face la fel, contractul de închiriere cu servicii complete rămâne în vigoare până la data de încheiere specificată în contractul de închiriere. Presupunând că ambele părți sunt mulțumite de aranjament, acestea pot alege fie să invoce o clauză de reînnoire în contractul de închiriere care reînnoiește automat contractul pentru o altă perioadă, fie să încheie un nou contract de închiriere cu servicii complete care permite relației să continue încă câțiva ani.
Un contract de închiriere complet oferă avantaje ambelor părți implicate în contract. Pentru chiriaș, nu este nevoie să înființeze conturi de utilități la diverși furnizori sau să plătească depozitele pe care acele companii de utilități le pot solicita înainte de a extinde serviciile. În cazul în care un electrocasnic major se defectează, chiriașul nu trebuie să fie preocupat de înlocuirea lui. În cazul în care cablurile electrice sau instalațiile sanitare suferă un fel de defecțiune, proprietarul se ocupă de reparații, fără cheltuieli din buzunar suportate de chiriaș.
Proprietarul se bucură și de mai multe avantaje ca urmare a contractului de închiriere cu servicii complete. Aranjamentul atrage adesea chiriași de calitate care aleg să continue relația de afaceri de-a lungul unui număr de ani. În cazul în care trebuie făcute reparații de un anumit tip, proprietarul poate lua decizii cu privire la modul de gestionare a acestor reparații, astfel încât integritatea proprietății să fie menținută. În multe țări, cheltuielile suportate de acest tip de contract de închiriere oferă, de asemenea, reduceri fiscale semnificative pentru proprietar, care pot fi deosebit de utile dacă acesta deține mai multe proprietăți diferite.