Un contract de închiriere brut este un contract de închiriere sau de închiriere în care chiriașul plătește o anumită sumă de închiriere lunară sau anuală și nu are nicio obligație de a plăti taxe sau taxe suplimentare relevante pentru întreținerea și funcționarea unității. În funcție de tipul de proprietate implicat, aceasta înseamnă că chiriașul nu este responsabil pentru reparațiile la structura clădirii, costurile de amenajare a teritoriului, utilitățile, asigurările sau impozitele pe proprietate. Răspunderea pentru toate aceste taxe asortate rămâne a proprietarului proprietății.
În multe țări, închirierea brută este unul dintre cele mai comune tipuri de contracte de închiriere de apartamente. În schimbul sumei lunare de închiriere, chiriașul dispune de utilizarea apartamentului, a eventualelor electrocasnice care sunt incluse în unitate și a utilităților de bază precum apă și canalizare, gaze naturale și electricitate. În funcție de termenii contractului de închiriere, proprietarul poate oferi și alte utilități ca parte a facilităților, inclusiv serviciul de telefonie locală și televiziune prin cablu.
Un contract de închiriere brut poate acoperi, de asemenea, diverse taxe generale de întreținere, cum ar fi costurile pentru tunderea gazonului și angajarea în alte sarcini de amenajare a teritoriului. Îndatoririle proprietarului sunt, de asemenea, probabil să includă asigurarea chiriașilor cu controlul continuu al dăunătorilor, de obicei prin încheierea unui contract cu un serviciu local de exterminare. Ca și în cazul altor facilități incluse în condițiile contractului de închiriere, chiriașului nu se percepe taxe pentru întreținerea gazonului și grădinii, sau pentru tratamentele periodice pentru dăunători care sunt administrate de serviciul de exterminare.
Cu un contract de închiriere brut, chiriașul nu este responsabil pentru reparațiile la structură. Proprietarul rămâne responsabil pentru înlocuirea aparatelor care nu mai funcționează, repararea ferestrelor sparte sau rezolvarea problemelor de instalații sanitare și cablaje. Responsabilitatea chiriașului este de a raporta problema proprietarului în timp util, făcând posibil ca proprietarul să evalueze situația și să ia măsuri pentru a rezolva problema cât mai repede posibil.
Menținerea asigurării proprietății și plata sau impozitele pe proprietate rămân, de asemenea, în sarcina proprietarului, ca parte a termenilor unui contract de închiriere brut. Este important de reținut că, în majoritatea jurisdicțiilor, proprietarului i se cere doar să mențină o asigurare care acoperă clădirile, terenul, cablurile, instalațiile sanitare și electrocasnicele majore care sunt considerate parte a proprietății. În timp ce unii proprietari aleg să includă o anumită acoperire care își protejează chiriașii de pierderea proprietății din cauza unui anumit tip de situație de dezastru, această acoperire este de obicei limitată. Din acest motiv, chiriașii ar trebui să ia măsuri pentru a-și asigura propria acoperire de asigurare a chiriașului, chiar dacă atunci când contractul de închiriere este structurat ca un leasing brut.