Cunoscut uneori ca un contract de închiriere al proprietarului, un leasing de proprietate este un tip de contract de închiriere care este utilizat în mod obișnuit ca parte a unei cooperative de acțiuni. Modelul este adesea utilizat atunci când o gospodărie alege să achiziționeze un apartament sau un condominiu care este deținut de o cooperativă. Ca parte a achiziției lor, ei primesc acțiuni în cooperativă și câștigă un profit din acel stoc, atâta timp cât dețin reședința.
Închirierile de proprietate sunt comune în multe zone metropolitane. Acest tip de aranjament face posibil ca investitorii care dețin acțiuni în cooperativă sau cooperativă să se asigure și să locuiască în unități rezidențiale deținute de acea întreprindere comercială. De obicei, investitorii care doresc să încheie un contract de închiriere de proprietate sunt supuși verificărilor complete ale antecedentelor și pot fi examinați de un consiliu rezident care este compus din alți chiriași. Ideea este de a se asigura că investitorul este probabil să respecte termenii și condițiile asociate contractului de închiriere și, de asemenea, să rămână acționar și rezident pentru o perioadă lungă de timp.
După cum sugerează și numele, un închiriere de proprietate oferă rezidentului dreptul exclusiv de a locui într-una dintre unitățile din clădirea care este deținută de cooperativă. Pe durata contractului de închiriere, rezidentul se bucură de avantaje ale chiriașilor care sunt de obicei peste cele ale acordurilor de leasing care sunt oferite de întreprinderi, altele decât cooperativele. Aceasta poate include facilități suplimentare care sunt furnizate pe proprietate, cum ar fi capacitatea de a utiliza o sală de banchet fără a fi nevoie să plătiți o taxă suplimentară. Orice facilități oferite chiriașilor sunt incluse în termenii și condițiile contractului de închiriere, împreună cu liniile directoare pentru utilizarea acelor beneficii sau facilități suplimentare.
În funcție de legile care se aplică în țara în care se află cooperativa, deținătorul unui contract de închiriere de proprietate trebuie, în mod normal, să obțină aprobarea consiliului înainte de a vinde unitatea unui nou cumpărător. Acest lucru implică adesea discutarea potențialilor cumpărători cu un consiliu rezident și, eventual, reprezentanți ai cooperativei înainte ca spațiul de locuit să fie arătat cu adevărat oricărui potențial cumpărător. Alteori, potențialul cumpărător trebuie să se întâlnească cu reprezentanții înainte de a fi aprobat să viziteze spațiul de locuit. Mai frecvent, un cumpărător interesat trebuie să depună o cerere împreună cu orice alte documente legale necesare și apoi să fie supus unui interviu cu consiliul de administrație înainte ca cererea sa să fie acceptată pentru examinare.
Procesul de transfer al acțiunilor deținute va varia și în funcție de legile locale. În unele situații, fostul chiriaș își transferă acțiunile noului chiriaș. Alteori, acțiunile sunt transferate înapoi către cooperativă și sunt reatribuite noului chiriaș, pe baza criteriilor stabilite de cooperativă.