Un drept de garanție este o creanță legală sau o „reținere” asupra unui tip de proprietate, fie personală sau imobiliară, făcându-l garanție împotriva banilor sau serviciilor datorate unei alte persoane sau entități. Garanțiile există de obicei în situații precum ipoteci secundare, împrumuturi împotriva titlurilor de vehicule sau bani împrumuți împotriva oricăror alte elemente substanțiale deținute de împrumutați. Această revendicare ar putea împiedica un împrumutat să vândă proprietăți sau cel puțin să-l împiedice să transfere titlul asupra proprietății până când datoria sau obligația este îndeplinită. În unele cazuri, o persoană sau entitate căreia i se datorează bani sau servicii ar putea folosi mijloace legale pentru a plasa un drept de drept asupra proprietății debitorului sau a unei părți a acesteia.
Procedură
Uneori, proprietatea care poartă un drept de garanție poate fi forțată să fie vândută de către creditor pentru a încasa ceea ce este datorat, dacă împrumutul este în stare de nerambursare. În cazul în care împrumutatul decide să vândă proprietatea, deținătorul garanției trebuie plătit înainte ca titlul să fie eliberat pentru a fi transferat cumpărătorului. În unele cazuri, deținătorului de garanție i se permite să intre în posesia proprietății până când datoria sau obligația este îndeplinită, dar nu o poate vinde.
Plasarea și eliminarea Liens
Garanțiile pot fi convenite de către debitori sau pot fi impuse debitorilor prin mijloace legale. Pentru a plasa o garanție asupra proprietății, persoana sau entitatea căreia i se datorează bani sau servicii trebuie de obicei să treacă prin biroul guvernamental corespunzător și să plătească o taxă. Debitorul poate, de obicei, să înlăture garanția prin satisfacerea datoriei inițiale, rambursând taxa care a fost percepută atunci când a fost plasată garanția și plătind o taxă suplimentară pentru a-l elimina.
Tipuri de Liens
Există diferite tipuri de garanții, iar unele dintre cele mai comune sunt garanțiile mecanicilor, cunoscute și sub denumirea de garanții pentru construcții. Aceste garanții sunt puse în aplicare atunci când proprietarii de proprietăți datorează bani pentru materiale sau forță de muncă care le-au îmbunătățit într-un fel proprietatea. Aceasta ar putea include reparații, întreținere și construcții noi, precum și lucruri precum amenajarea și renovarea.
Alte tipuri obișnuite de drepturi de drepturi includ garanțiile maritime pe bărci și alte nave; garanții agricole asupra echipamentelor agricole; și drepturi fiscale impuse de guverne din cauza impozitelor neplătite. Garanțiile pot fi impuse și de proprietari, proprietari de depozite sau hoteluri pentru chirie sau taxe neplătite. Spitalele, furnizorii de asistență medicală, asigurătorii și alți furnizori de servicii ar putea, de asemenea, impune garanții pentru a colecta taxe neplătite.
Cumparator Feriți-vă
Atunci când cumpără un imobil, este important ca un cumpărător să se asigure că nu există garanții care l-ar putea împiedica să-și asigure un titlu clar asupra unei piese de proprietate. Acest lucru se realizează prin efectuarea – sau angajarea unei companii pentru a efectua – o căutare de titlu sau „rezumat al titlului”. Aceasta înseamnă pur și simplu dezvoltarea și examinarea unei colecții de documente înregistrate public cu privire la istoria proprietății.
Căutare titlu
O căutare a titlului va indica de obicei dacă există un drept de drept și dacă vânzătorul este proprietarul de proprietate recunoscut legal. De asemenea, ar trebui să indice descrierea legală exactă a proprietății și să furnizeze detalii cu privire la un garanție sau alte sarcini împotriva titlului. Acest lucru este deosebit de important dacă sunt folosite tehnici creative de finanțare pentru achiziționarea proprietății, cum ar fi finanțarea proprietarului sau un contract de teren. În caz contrar, după ce prețul convenit a fost plătit, cumpărătorul ar putea descoperi că el sau ea încă nu deține proprietatea în mod liber și clar.