Garanția unui mecanic este un proces legal care urmărește să garanteze plata serviciilor contractate prestate pe o proprietate îmbunătățită. În funcție de legile unei anumite locații, antreprenorii, subcontractanții și furnizorii pot depune acest drept de drept într-un anumit interval de timp după ce lucrarea a fost finalizată și plata nu a fost primită. Se extinde atât asupra structurii, cât și asupra terenului de sub ea. Până la plata datoriei, proprietarul terenului nu deține un titlu clar.
Inițial, garanția unui mecanic a fost căutată aproape exclusiv de un mecanic real. Dacă proprietarul unui autovehicul a contractat pentru servicii de reparații și nu a plătit factura, mecanicul ar putea plasa un drept de garanție pe titlul mașinii. Aceasta a însemnat depunerea unei cereri în biroul unui magistrat local. În esență, aceasta însemna că proprietarul mașinii trebuie să plătească datoria înainte ca titlul să poată fi transferat în mod curat unui terț. Dacă proprietarul decide să plătească factura în mod voluntar, privilegiul este ridicat.
Această practică și-a găsit în cele din urmă drum în lumea construcțiilor. Un proprietar de proprietate ar putea căuta un antreprenor pentru a construi un complex de apartamente, de exemplu. Un astfel de proiect ar necesita subcontractanți autorizați, cum ar fi dulgheri, zidari, muncitori generali și peisagişti. Toți acești lucrători ar avea nevoie de provizii de la vânzători externi.
Presupunerea este că proprietarul proprietății va plăti în cele din urmă antreprenorului, care la rândul său va plăti toți subcontractanții și așa mai departe. Totuși, proiectele de construcție sunt deseori începute și terminate fără astfel de garanții, ceea ce oferă proprietarului proprietății mult mai mult efect de pârghie asupra antreprenorului. Dacă proprietarul imobilului nu are chef să plătească, nu este ca și cum muncitorii ar putea pur și simplu să înlăture clădirea și să o vândă în altă parte.
Această inegalitate în timpul fazei de contractare și construcție face ca acest tip de garanție să fie atât de atrăgător pentru antreprenori și vânzători. În loc să finalizezi un proiect și să speri că proprietarul proprietății este o persoană de afaceri scrupuloasă, însăși amenințarea unui drept de drept poate garanta plata. De fapt, multe locuri impun ca orice antreprenor sau vânzător să depună mai întâi o notificare de 20 de zile înainte de a urmări garanția unui mecanic oficial. Unii proprietari s-ar putea să se teamă să primească această notificare, dar antreprenorul trebuie să o depună pentru a se califica pentru garanția reală.
Garanția unui mecanic nu este un remediu rapid pentru problemele de bani, dar oferă mai multă protecție juridică decât a nu depune unul. Unii contractori îl consideră ca o ultimă soluție, deoarece de obicei doresc să stabilească o relație bună de lucru cu proprietarii de proprietăți ori de câte ori este posibil.