Un parc industrial este un tip de dezvoltare imobiliară proiectat și zonat în mod special pentru a găzdui clădiri industriale și de producție. Acestea sunt de obicei situate departe de zonele rezidențiale și comerciale și în locații în care terenul este relativ ieftin. Parcurile industriale sunt comune în întreaga lume și sunt unice în istorie încă de pe vremea Revoluției Industriale.
Înainte de dezvoltarea proceselor avansate de producție și a liniilor de asamblare, cea mai mare parte a dezvoltării industriale a fost întreprinsă pe o bază ad-hoc, izvorând fie în apropierea resurselor naturale, fie în noduri urbane care au facilitat distribuția aprovizionării. Orașele europene, cum ar fi Edinburgh și Dublin, sunt exemple excelente în care facilitățile industriale stau una lângă alta, lângă clădiri rezidențiale și comerciale. Pe măsură ce știința producției, urbanismului și infrastructurii de transport au avansat în secolul al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea, tendința de a segrega fabricile și fabricile de producție și de a le grupa departe de spațiile de locuit și aproape de rutele de transport.
Conceptul parcului industrial este legat de parcurile de afaceri și parcurile de birouri, cu accent pe industria grea, mai degrabă decât pe operațiunile corporative și din punct de vedere istoric. Toate cele trei tipuri, însă, funcționează pe baza furnizării de beneficii specifice pentru chiriași, concentrându-se în principal pe conceptul de economii de scară. Dezvoltatorii parcurilor își pot permite să instaleze electricitate, comunicații și linii de combustibil de mare volum, precum și alte lucruri, cum ar fi puncte de acces rutiere și feroviare, care nu ar fi posibile în zonele cu utilizare mixtă. Acest lucru servește atât pentru a atrage chiriași industriali, cât și pentru a reduce costul pe unitate al utilităților și al transportului.
În plus, în unele jurisdicții pot exista stimulente fiscale sau alte avantaje oferite pentru ca întreprinderile să se mute într-un parc industrial. Parcurile pot avea, de asemenea, o temă specifică pentru a atrage interesul, cum ar fi să fie deosebit de ecologice sau orientate către un anumit tip de industrie. În multe locuri, parcurile industriale concepute pentru industriile de înaltă tehnologie au câștigat o popularitate puternică începând cu anii 1990, oferind beneficii unice, cum ar fi accesul la Internet de mare viteză în bandă largă, într-o perioadă în care era încă extrem de rar în sectorul privat.
În ciuda beneficiilor lor, parcurile industriale nu sunt lipsite de critici. Unii susțin că toate, cu excepția unora dintre cele mai dedicate dezvoltări ecologice, sunt, de fapt, excesiv de periculoase pentru mediu din cauza concentrației mari de potențiali poluatori. Tipurile comune de afaceri care se află într-un parc industrial pot include centrale electrice, incineratoare și stații de tratare a apelor uzate. Fiecare dintre aceste instalații poate genera un nivel ridicat de deșeuri potențial periculoase și sunt adesea supuse unui grad ridicat de opoziție Not-In-My-Backyard (NIMBY) din partea rezidenților din apropiere și a proprietarilor de proprietăți.