O autorizație de zonare este un document obținut de la o entitate administrativă locală care autorizează construirea sau modificarea unei structuri în cadrul ordonanțelor de zonare specificate pentru zonă. Permisele de zonare sunt necesare în majoritatea țărilor dezvoltate și în curs de dezvoltare pentru a ajuta la asigurarea respectării planului unui oraș. Pentru a înțelege complet scopul unui permis de zonare, este necesar să înțelegem istoria și scopul ordonanțelor de zonare.
La sfârșitul anilor 1800, Germania și Suedia au aplicat ordonanțe de zonare pentru a aborda probleme precum înălțimea clădirilor și aglomerația. Primele legi majore de zonare din Statele Unite au avut loc la începutul anilor 1900 pentru a împiedica dezvoltatorii să blocheze lumina și să polueze aerul în zonele rezidențiale. California a fost primul loc din Statele Unite care a adoptat legi de zonare în unele dintre orașele sale. În 1885, în Modesto, California, orașul a restricționat spălătoriile și spălătoriile la anumite zone ale orașului. De asemenea, orașul Los Angeles a făcut distincția între zonele rezidențiale și cele industriale.
Ordonanțele moderne de zonare împart terenurile în zone de utilizare care includ de obicei rezidențiale, comerciale, industriale, recreative și agricole. Fiecare zonă de utilizare este subdivizată pe baza altor specificații, cum ar fi înălțimea clădirii, locația și tipul clădirii. Reglementările de zonare au fost create pentru a oferi controale și beneficii specifice proprietarilor de proprietăți. De exemplu, ordonanțe stabilizează valorile proprietăților rezidențiale prin interzicerea dezvoltării afacerilor sau industriilor în curtea casei cuiva. Alte obiective ale reglementărilor de zonare includ reducerea aglomerației pe străzi, creșterea siguranței la nivel de oraș, creșterea eficienței afacerilor și îmbunătățirea vieții prin menținerea poluării de la marile industrii departe de zonele rezidențiale.
Orașele, satele, orașele, județele și alte autorități locale au planuri de dezvoltare care promovează utilizarea terenului în interesul public. În cazul Franței și Germaniei, guvernul federal supraveghează zonarea și dezvoltarea. Persoanele fizice și întreprinderile care doresc să construiască noi structuri sau să modifice structurile existente trebuie să solicite autorităților guvernamentale locale pentru a obține o autorizație de zonare. De obicei, o cerere de hârtie trebuie completată și trebuie să însoțească un anumit tip de taxă. Procedura exactă pentru obținerea unui permis de zonare se modifică între autoritățile guvernamentale.
După ce un proiect de construcție a început, inspectorii locali sau de stat vor vizita cel mai probabil șantierul pentru a se asigura că proiectul progresează conform autorizației. În unele cazuri, va fi necesară mai mult de o inspecție. După ce inspectorii sunt mulțumiți că toate lucrările sunt efectuate corect, ei vor oferi de obicei documentație, care este cel mai adesea un certificat de conformitate.