Un plan Tandem este un tip de strategie care face posibil ca profesioniștilor în construcții și dezvoltatorilor să obțină fondurile necesare pentru a crea locuințe publice non-profit. Acest tip de aranjament este utilizat în Statele Unite și implică extinderea a ceea ce este cunoscut sub numele de împrumuturi tandem prin agenții afiliate guvernului federal. În esență, planul Tandem face posibil ca Asociația Națională a Ipoteca Guvernului, cunoscută în mod popular ca Ginnie Mae, să achiziționeze credite ipotecare restante la rate care sunt sub valoarea actuală de piață. Ginnie Mae poate vinde apoi acele credite ipotecare prin Federal Home Loan Mortgage Corporation sau Freddie Mac, sau prin Federal National Mortgage Association, cunoscută și sub numele de Fannie Mae. Rezultatul final este o capacitate mai mare de a construi locuințe publice în zonele în care există un deficit de locuințe și de a pune acele unități la dispoziția persoanelor care îndeplinesc criteriile de bază pentru calificare.
Pentru ca un plan tandem să funcționeze, solicitantul trebuie să primească ceea ce este cunoscut sub numele de împrumut tandem. În esență, acesta este un împrumut care este acordat asupra proprietății care poartă deja un anumit tip de obligație de datorie, soldul celor două împrumuturi fiind consolidat. În timp ce un împrumut tandem poate fi utilizat pentru diverse tipuri de strategii de creditare în afara domeniului de aplicare a unui plan tandem, scopul este, în mod normal, de a ajuta potențialii proprietari să obțină finanțare care este accesibilă și în limitele veniturilor și bugetului lor, făcând posibilă mai multe oamenii să devină proprietari.
Pentru a participa la planul Tandem, constructorii și dezvoltatorii trebuie să îndeplinească criteriile stabilite de Ginnie Mae pentru participare. Dezvoltarea trebuie să fie într-o zonă care este aprobată de agenție și îndeplinește toate codurile locale de construcție, precum și standardele de calitate stabilite de Ginnie Mae. În plus, constructorul sau dezvoltatorul trebuie să îndeplinească, de asemenea, cerințele de credit stabilite de agenție și să fie de acord cu termenii de rambursare, așa cum sunt subliniați de acea agenție. Dacă totul este în regulă, împrumutul poate fi achiziționat de Ginnie Mae, apoi restructurat într-o datorie care poate fi apoi vândută lui Freddie Mac sau Fannie Mae.
În timp ce planul Tandem este asociat cu crearea de locuințe publice în Statele Unite, abordarea are o oarecare asemănare cu alte strategii de locuințe publice utilizate în alte națiuni. De obicei, structura planului va cere achiziționarea unui împrumut de către o entitate guvernamentală și revânzarea acelui împrumut către o altă entitate, făcând posibil ca locuințele publice să ofere locuințe de bază pentru mai mulți cetățeni. Practicitatea planului Tandem este o sursă continuă de dezbatere, susținătorii susținând că intervenția guvernamentală este necesară pentru a se asigura că locuințele sunt puse la dispoziție gospodăriilor cu venituri mai mici, iar detractorii susținând că această abordare poate fi manipulată într-un mod care să beneficieze unii, dar nu. neapărat toți cetățenii pe care planul urma să-i susțină.