Cunoscut și sub denumirea de randament al fluxului de numerar, randamentul ipotecar este suma rentabilității care sunt generate dintr-un set de titluri garantate cu ipoteci, cum ar fi emisiunile de obligațiuni garantate cu ipoteci. Unul dintre avantajele calculării acestui tip de randament este acela de a determina dacă rentabilitatea anticipată a titlului garantat cu ipotecă se compară favorabil cu alte tipuri de emisiuni de obligațiuni, permițând investitorilor să decidă dacă acele titluri merită timpul și resursele necesare pentru a achiziționa investiția. . De obicei, randamentul ipotecar este calculat ca o rată lunară, deși este posibil să se proiecteze randamentul pentru o perioadă mai lungă de timp.
Procesul de bază pentru calcularea randamentului ipotecar asociat cu o obligațiune garantată cu ipotecă necesită efectuarea de câteva ipoteze pe front end. Aceasta include presupunerea că plățile pentru acele credite ipotecare vor avea loc conform programului prezentat în termenii și condițiile ipotecare, care de obicei necesită plăți lunare în rate. De acolo, este posibil să se identifice partea din acele plăți care au de-a face atât cu soldul datorat pe principalul împrumutului, cât și cu partea care este utilizată pentru a stinge dobânda datorată la acel credit ipotecar. Prin corelarea acestor date cu cât de repede se așteaptă să fie plătit în totalitate grupul de active ipotecare, este posibil să se determine rata de actualizare a titlurilor de valoare și să se verifice dacă randamentul ipotecar lunar este în concordanță cu randamentul real câștigat de deținătorul ipotecii. .
Identificarea randamentului ipotecar asociat cu obligațiunile garantate cu ipoteci este de mare ajutor în ceea ce privește compararea potențialului investiției cu alte opțiuni. Aceasta include compararea randamentului sau randamentului cu alte tipuri de emisiuni de obligațiuni și stabilirea dacă randamentul ipotecii este suficient pentru a merita investiția. Acest tip de evaluare ajută adesea să ofere o perspectivă în ceea ce privește ceea ce ar putea fi câștigat din utilizarea aceleiași cantități de resurse pentru a cumpăra un set diferit de obligațiuni garantate cu ipoteci sau alte tipuri de emisiuni de obligațiuni.
Investitorii folosesc randamentul ipotecar ca una dintre cele mai importante modalități de a evalua fezabilitatea achiziționării unui grup de titluri garantate cu ipoteci. Pe lângă evaluarea randamentului sau randamentului la care se pot aștepta în mod rezonabil, investitorii pot, de asemenea, să se uite la natura titlurilor de valoare și să decidă dacă nivelul de risc implicat este rezonabil în comparație cu randamentul anticipat. În cazul în care investitorii consideră că randamentul nu este suficient în comparație cu nivelul de risc, aceștia pot alege să investească în alte tipuri de emisiuni de obligațiuni sau chiar în alte tipuri de titluri.