Învechirea funcțională se referă la o situație în care un articol își pierde valoarea și nu îndeplinește nevoia în acel moment sau nu îndeplinește scopul care a dus la crearea lui în primul rând. Termenul poate fi folosit în multe situații în care o astfel de inferență poate fi trasă pe baza unei analize a circumstanțelor. De exemplu, este adesea asociat cu imobilul datorită aplicării sale la determinarea valorii imobilului în cauză. Este, de asemenea, folosit cu referire la un defect al unui articol.
Un exemplu de aplicare a uzurii funcționale poate fi văzut în cazul unui portofel sau husă care a fost creată de o companie de telefonie pentru a transporta un anumit model al telefonului său. Presupunând că compania lansează o nouă versiune a telefonului un an mai târziu și noua versiune are o configurație mai largă și mai elegantă, care face imposibilă încadrarea în husa telefonului, se poate spune că husa se află într-o stare de uzură funcțională. Motivul acestei atribuiri de uzură funcțională se datorează faptului că husa telefonului nu este potrivită pentru a transporta modelul actualizat de telefon.
O altă aplicație a învechirii funcționale este în domeniul imobiliar, unde este adesea folosită împreună cu evaluarea diferitelor tipuri de bunuri imobiliare. Afectează astfel de proprietate datorită prezenței unor lovituri negative împotriva structurii clădirii sau a altora. caracteristică în proprietate. De exemplu, numărul de camere disponibile într-o casă ar putea fi o sursă de uzură funcțională. O altă problemă care ar putea fi inclusă în acest tip de defect este stilul clădirii în sine, precum și alte aspecte precum planurile de etaj. Această considerație ar putea afecta capacitatea de a obține o ipotecă de la un creditor, deoarece prezența învechirii funcționale într-o proprietate ar scădea din valoare și majoritatea creditorilor nu ar considera proprietatea o investiție bună.
Un exemplu foarte bun al termenului poate fi văzut în cazul software-ului de calculator. Inovațiile constante în acest domeniu și frecvența de introducere a noilor programe software fac deseori ca vechile programe să înceteze în curând să funcționeze în raport cu noile realități privind așteptările crescute ale consumatorilor. Învechirea funcțională poate fi atribuită unui astfel de caz.