Evacuarea este îndepărtarea forțată a unui chiriaș dintr-o proprietate. A fi evacuat poate fi o experiență traumatizantă și frustrantă și, uneori, poate fi chiar o încercare ilegală de a arunca o persoană care respectă legea de acasă. Dacă o persoană este evacuată împotriva voinței sale, este important să obțineți o înțelegere completă a motivelor evacuarii și să explorați soluții posibile.
Aproape fiecare regiune are legi foarte specifice cu privire la ceea ce constituie motive de evacuare. Atât chiriașii, cât și proprietarii au anumite drepturi și responsabilități față de o proprietate închiriată. De obicei, dar nu întotdeauna, un proprietar nu poate evacua un chiriaș decât dacă acesta a încălcat termenii de închiriere sau de închiriere. Din acest motiv, este extrem de important să obțineți o copie a contractului de închiriere sau de închiriere imediat ce este transmisă o notificare de evacuare, pentru a vedea ce clauze ar fi putut fi încălcate. Motivele obișnuite pentru evacuare includ neplata chiriei, distrugerea proprietății sau activitatea criminală pe proprietate.
În cele mai multe cazuri, o notificare de evacuare oferă chiriașului o anumită perioadă de timp pentru a se muta sau a remedia problemele. Adesea, cum ar fi în cazurile în care chiria este întârziată sau neplătită, notificarea de evacuare poate fi anulată dacă chiriașul plătește suma datorată. Este important să încercați și să discutați opțiunile cu proprietarul atunci când sunteți evacuat; dacă o pierdere a locului de muncă sau o criză familială l-a lăsat temporar pe chiriaș fără numerar, proprietarul poate fi dispus să acorde chiriașului mai mult timp pentru a găsi banii. Experții în drept sugerează adesea cu tărie încercarea de a rezolva problema cu proprietarul în mod pașnic, mai degrabă decât să recurgă la amenințări cu procese sau la acțiuni mai serioase.
Există unele cazuri în care defecțiunea care a cauzat o evacuare este considerată nereparabilă. În California, de exemplu, un proprietar poate forța o evacuare de trei zile dacă un chiriaș comite abuz domestic sau face vânzare cu droguri în incintă. Deși, de obicei, se recomandă ca un chiriaș să solicite consiliere juridică atunci când este evacuat, în cazurile în care proprietarul acționează în limitele legii și vina este ireparabilă, chiriașul poate să nu aibă de ales decât să se mute. Dacă o persoană este evacuată și nu are bani pentru a se muta în alt loc, contactați departamentele locale de servicii umane sau organizațiile caritabile care oferă adăpost persoanelor fără adăpost temporar. A fi evacuat și a nu avea unde să meargă este, de asemenea, un motiv de înțeles pentru a apela la ajutorul prietenilor și rudelor.
Dacă un chiriaș crede că este evacuat ilegal, este important să contactați imediat un expert juridic. Fie angajați un avocat, fie contactați societățile locale de asistență juridică low-cost pentru consiliere și eventual reprezentare. Cercetați legile locale pentru chiriași/proprietar pentru a afla dacă evacuarea este cu adevărat ilegală sau pur și simplu pare nedreaptă. Dacă un chiriaș este evacuat ilegal, proprietarul poate da înapoi când își dă seama că chiriașul va ridica un scandal legal. Chiar și o consultare și o scrisoare de acțiune intenționată din partea unui avocat pot fi suficiente pentru a determina un proprietar care agresează să renunțe.
Nu este neobișnuit ca proprietarii să încerce să-i dea afară pe chiriași din motive ridicole, egoiste sau nefondate, dar nu este neobișnuit ca chiriașii să fie la fel de nerezonabili. Unii experți juridici recomandă ca un chiriaș să aibă încredere în legea actuală din zonă pentru a determina cine are dreptate sau greșit și să încerce să lase problemele personale în afara situației. Este foarte puțin probabil ca să țipi și să țipi la un proprietar să rezolve o problemă, dar respectarea procedurilor legale poate fi mult mai eficientă. Dacă o evacuare este cu adevărat ilegală, asistența juridică poate fi cea mai bună modalitate de a preveni producerea acesteia.