Renovatorii reabilesc și remodelează proprietăți imobiliare. Pot fi profesioniști sau amatori. Renovatorii profesioniști sunt de obicei antreprenori, arhitecți sau ingineri în capacitățile lor individuale sau ca parte a unei firme de construcții imobiliare specializată în renovări. Amatorii pot fi oricine care întreprinde un proiect de remodelare, de obicei a unei locuințe. Procesul de renovare implică identificarea, evaluarea, planificarea, bugetarea, proiectarea, repararea, reconstrucția și refinisarea.
Renovările restaurează o proprietate la o stare anterioară sau o actualizează și o remodelează pentru a se conforma unui design și funcționalitate mai dorite. Proprietatea supusă renovării poate fi rezidențială sau comercială. Pe piața rezidențială, renovările tind să se concentreze pe aducerea unei case care a fost construită într-un deceniu anterior la standarde moderne sau pe restaurarea caracteristicilor cheie ale designului istoric al proprietății. De exemplu, renovatorii rezidențiali ar putea alege să restaureze un conac victorian la gloria anterioară sau ar putea lua o casă fără merit artistic și ar putea s-o dezintegra pentru a actualiza aspectul și a moderniza sistemele sale interne.
Renovatorii comerciali de obicei schimbă sau îmbunătățesc funcționalitatea proprietății care generează venituri. De exemplu, o remodelare comercială a unei școli ar putea adăuga o sală de sport, extinde cantina sau instala aer condiționat central. O renovare a unui spital abandonat l-ar putea transforma în locuințe la prețuri accesibile. O excepție este renovarea proprietății cu merit istoric. Lucrările efectuate la repere și alte clădiri istorice se concentrează pe readucerea proprietății cât mai aproape la starea inițială.
Renovatorii se angajează de obicei într-un proces în opt pași pentru a finaliza un proiect. În primul rând, el identifică o proprietate potrivită. În unele cazuri, costul renovării unei clădiri depășește valoarea acesteia și este mai logic să o dărâmați și să construiți ceva nou. În continuare, el trebuie să facă o evaluare și să stabilească domeniul de activitate. Nu orice sarcină care poate fi finalizată pentru a actualiza o proprietate merită banii. Fiecare proiect are un buget, iar renovatorul lucrează pentru a găsi un compromis între dorințe și practicitate care să mențină proiectul în raza resurselor disponibile.
Renovatorul stabilește un plan de construcție și o linie de timp. Odată stabilite aceste chestiuni preliminare, echipa de renovare repară, reconstruiește și refinisează proprietatea conform planului. De exemplu, renovarea unei case din epoca victoriană ar presupune identificarea caracteristicilor care ar putea fi restaurate la starea anterioară, cum ar fi uși, podele și ferestre. Ingineria ar aborda preocupările structurale. Reparațiile ar fi făcute la orice a fost stricat, cum ar fi repararea sau înlocuirea acoperișului sau a instalațiilor sanitare, iar refinisarea ar încerca să recupereze texturile originale prin îndepărtarea lemnului și a vopselei.