Un agent de opinie de preț de broker (BPO) este un terț neutru angajat pentru a ajuta la stabilirea valorii de piață justă curentă a unei anumite proprietăți. Acești agenți sunt de obicei brokeri imobiliari angajați de o companie de credit ipotecar, o companie de reducere a pierderilor sau o instituție financiară. Oferirea unei opinii de preț broker este mai rapidă și mai ieftină decât efectuarea unei evaluări complete. Un agent BPO va determina valoarea proprietății pe baza mai multor factori. Cu atribuții similare evaluatorilor de proprietate autorizați, agenții BPO folosesc cunoștințele despre alte proprietăți vândute într-o zonă pentru a ajuta la determinarea valorii unei proprietăți.
O evaluare a proprietății servește același scop ca și un BPO, cu excepția faptului că evaluările tind să implice o inspecție mai detaliată și sunt gestionate de evaluatori autorizați. Băncile vor folosi un agent BPO, deoarece costă mai puțin și, de obicei, se poate face mult mai rapid decât o evaluare tradițională. Există o dezbatere cu privire la validitatea utilizării unui BPO mai degrabă decât a unei evaluări tradiționale a proprietății; cu toate acestea, când vremurile economice sunt strânse și ratele de executare silită sunt mari, BPO-urile pot fi făcute mai repede decât o evaluare. Acest lucru este deosebit de valoros atunci când o bancă dorește să „vândă în scurt” o proprietate în termen de 30 până la 90 de zile. Agenții BPO pot efectua, de asemenea, o evaluare a proprietății atunci când proprietarii doresc să refinanțeze ipoteca la o dobândă mai mică.
Factorii de bază pe care un agent BPO ia în considerare atunci când face o evaluare a proprietății sunt starea actuală a proprietății, prețul de vânzare al caselor similare din zona înconjurătoare și ce reparații ar putea fi necesare pentru a vinde casa cât mai curând posibil. . Majoritatea agenților BPO oferă un raport al exteriorului proprietății, care include fotografii ale casei, ale proprietății și ale cartierului din jur. Ei caută orice defecte sau probleme exterioare evidente și folosesc aceste informații pentru a face o estimare a stării interioare. Ajustările precum necesitatea unui nou acoperiș, o baie suplimentară sau o vedere mai bună sunt, de asemenea, luate în considerare de un agent BPO atunci când determină valoarea de piață justă a unei proprietăți.
Majoritatea companiilor preferă ca un agent BPO să aibă o licență imobiliară, o anumită experiență pe piața imobiliară locală și cunoștințe despre cartierul în care lucrează. La fel ca evaluatorii de proprietate autorizați, se așteaptă ca un agent BPO să rămână liber de orice influență din partea oricăror părți cu un interes personal în tranzacția de proprietate. Brokerii și agenții imobiliari care lucrează cu o licență actuală sunt alegerea firească pentru îndeplinirea sarcinilor unui agent BPO.