Un avocat imobiliar comercial se ocupă de tranzacțiile imobiliare din jurul proprietăților comerciale. Unii dintre clienții pe care acest avocat îi poate avea sunt dezvoltatori, proprietari și creditori. Cazurile la care lucrează acești avocați implică adesea litigii legate de proprietate, dispute contractuale și probleme de zonare.
Mulți dintre acești avocați lucrează la firme imobiliare comerciale, în timp ce alții pot lucra doar pentru o singură corporație. Uneori, un dezvoltator mare va angaja un avocat imobiliar comercial pentru a acționa ca consilier general. Avocatul ar fi responsabil pentru cumpărarea și vânzarea proprietăților, revizuirea documentelor financiare și comunicarea cu investitorii. Acești avocați sunt, de asemenea, responsabili cu depunerea documentelor pentru parteneriate, corporații și documentația pentru impozite.
Alți avocați imobiliari comerciali lucrează adesea strict cu contractorii pe proiecte în derulare. Avocatul ar putea fi responsabil de negocierea contractelor de închiriere pentru centre comerciale sau clădiri de birouri. De asemenea, el sau ea ar putea fi nevoit să examineze actele și să se asigure că titlurile sunt depuse în mod corespunzător la municipalitatea potrivită.
Un rol important pe care îl are un avocat imobiliar comercial este acela de a oferi consiliere clienților săi cu privire la tranzacțiile imobiliare. Clientul poate avea nevoie de informații despre dacă o anumită bucată de teren este sau nu potrivită pentru dezvoltare. Avocatul va oferi informații despre legile jurisdicționale și regionale privind construcțiile, va cerceta pentru a vedea dacă există taxe neplătite în zonă și va ajuta la închidere în cazul în care clientul decide să cumpere proprietatea.
Un alt loc de muncă pe care îl face un avocat imobiliar comercial este opiniile de titlu. Acest lucru este crucial pentru a vă asigura că o parcelă sau o clădire are un titlu clar. Avocatul efectuează o căutare a titlului, verifică dacă există garanții și depune documentele corespunzătoare la compania de asigurări.
Unii avocați lucrează în mod special cu ipoteci și executări silite în imobile comerciale. Companiile de credit ipotecar angajează adesea avocați imobiliari comerciali pentru a se ocupa de debitori și creditori pentru a deconta ipoteci. Acești avocați trimit corespondență cu privire la împrumuturile nerambursate, urmăresc conturile întârziate și depun hotărâri la instanțe.
Avocatul imobiliar comercial trebuie, de asemenea, să reprezinte clienții în litigii. Avocatul poate fi reținut pentru a apăra un dezvoltator care a fost dat în judecată de investitori. Un alt client ar putea fi un proprietar care a fost dat în judecată de un chiriaș cu privire la un contract de închiriere. Avocatul va întocmi plângeri legale, va răspunde la întrebări sau va răspunde cererilor de prezentare a documentelor. Dacă cazul este în fața unui judecător, avocatul va apărea în instanță și va pleda cazul în fața judecătorului sau juriului.
Mai presus de toate, avocatul are responsabilitatea față de clienții săi de a fi etic, ajutându-i în același timp cât mai mult posibil cu proprietăți comerciale. Avocatul trebuie să continue să rămână educat cu privire la legile și reglementările actuale. Majoritatea avocaților fac acest lucru participând la seminarii sau cursuri, precum și ținându-se la curent cu problemele care implică proprietăți imobiliare comerciale.