Un avocat în proprietate se poate ocupa de toate aspectele imobiliare. Majoritatea îndatoririlor unui avocat în proprietate pot fi îndeplinite fără a apela la instanță. Uneori, tot ce trebuie să facă este să scrie o scrisoare în care să precizeze ceea ce a fost scris anterior într-un contract, închiriere, act, titlu sau statut. Alteori, pot exista două interpretări diferite a ceea ce înseamnă o anumită expresie dintr-un contract sau un regulament. În aceste cazuri, dacă problema nu poate fi soluționată în afara instanței, poate fi necesar un judecător pentru a lua o decizie finală cu privire la semnificația din spatele punctului în litigiu, solicitând avocatului de proprietate să se pregătească pentru proces.
O mare parte din ceea ce face un avocat de proprietate se învârte în jurul modalităților de a transfera proprietatea. Ca rezultat, ea poate fi angajată pentru a redacta un contract, un act, un testament sau un trust care le va permite altor persoane, în special instanței, să vadă cum trebuie transferată proprietatea. De exemplu, uneori, o proprietate este deținută de o persoană numai dacă sunt respectate anumite obligații. De exemplu, terenul poate fi deținut de un oraș, atâta timp cât orașul face terenul disponibil pentru câinii care rulează fără lesă. Dacă orașul împiedică câinii să alerge fără lesă, atunci terenul poate fi returnat proprietarilor inițiali sau membrilor familiei acestora.
Din când în când, cineva are nevoie de un avocat imobiliar pentru a se asigura că tranzacția de teren este legală. De exemplu, este posibil să aveți un contract de vânzare fraudulos. În plus, proprietarii sunt obligați să dezvăluie defectele înainte de a vinde. Dacă oamenii cumpără proprietăți imobiliare fără a primi o dezvăluire completă de la proprietarii anteriori, ar putea duce la o bătălie juridică.
De multe ori, un avocat de proprietate va instrui, de asemenea, un proprietar de locuință sau un chiriaș cu privire la problemele reglementate de legile proprietarilor-chiriașului. De exemplu, avocatul poate avea nevoie să se asigure că chiriașii sunt selectați în conformitate cu legile privind discriminarea și locuința echitabilă în unele zone. De exemplu, dacă un proprietar lasă proprietatea să devină locuibilă, chiriașul poate să-l dea în judecată pe proprietar. De asemenea, în cazul în care un chiriaș nu întreține un imobil conform contractului de închiriere, proprietarul poate să-l dea în judecată pe chiriaș.
Una dintre cele mai obișnuite îndatoriri ale unui avocat de proprietate este să aplice sau să combată reglementările instituite prin asociațiile de proprietari și prin legile de zonare. De exemplu, o asociație de proprietari de case poate cere unui avocat să aplice un anumit regulament care a fost ignorat de un proprietar de locuință. În subsidiar, avocatul poate încerca să lupte cu asociația în numele unui proprietar de locuință, dacă regulamentul este aplicat doar unora dintre proprietari sau dacă cauzează o dificultate extremă proprietarului imobilului.