Un evaluator analizează documentația asociată cu o evaluare pentru a confirma acuratețea acesteia. Acest lucru poate fi necesar ca parte a procedurii de inițiere a unui împrumut sau poliță de asigurare pe o proprietate imobiliară, în cazul în care instituția emitentă dorește să confirme valoarea proprietății. Agențiile guvernamentale pot avea, de asemenea, un proces de revizuire obligatoriu înainte de a face achiziții sau de a oferi compensații în interesul coerenței și echității. De obicei, pentru locurile de muncă din acest domeniu sunt necesari câțiva ani de experiență în evaluarea imobiliară, alături de o licență valabilă pentru a lucra ca evaluator, dacă acest lucru este cerut de autoritățile regionale.
Atunci când o proprietate este trimisă spre revizuire, orice documentație generată în timpul evaluării inițiale poate fi depusă. Evaluatorul analizează raportul întocmit de un evaluator profesionist, împreună cu alte documente și informații asociate proprietății. Acestea pot include declarații de la antreprenori și specialiști în controlul dăunătorilor, informații despre proprietăți istorice și alte informații relevante. Unele proprietăți pot merita o vizită la fața locului, permițând evaluatorului să inspecteze proprietatea personal pentru a verifica declarațiile și afirmațiile, pentru a face fotografii și pentru a genera personal documentația.
Pe parcursul evaluării, evaluatorul poate examina proprietăți comparabile și poate analiza evaluările generate de software-ul standardizat. Toate aceste informații pot fi reunite pentru a determina dacă evaluarea inițială a fost rezonabilă. Ar trebui să fie în concordanță cu standardele și practicile dezvoltate de organizațiile profesionale și ar trebui să respecte, de asemenea, ghidurile interne. Evaluatorul de evaluare poate semnala proprietăți care au fost evaluate incorect sau inconsecvent pentru investigații suplimentare pentru a determina originile unei greșeli.
Recenziile pot dezvălui că o proprietate este evaluată în mod rezonabil, având în vedere standardele și practicile, condițiile actuale ale pieței și ceea ce se știe despre ea. Evaluatorul de evaluare poate recomanda continuarea cu acțiuni, cum ar fi generarea unei polițe de asigurare a proprietății, pe baza estimării inițiale a valorii. Dacă există o problemă cu evaluarea inițială, documentația poate oferi informații despre natura specifică a problemei și valoarea ajustată recomandată. De exemplu, o inspecție la fața locului ar putea dezvălui că o casă apreciată ca având două dormitoare are într-adevăr doar unul.
Pot fi necesari cinci până la șapte ani de experiență pentru a deveni evaluator de evaluare. De asemenea, poate ajuta apartenența la o organizație profesională de profesioniști în evaluare, deoarece acest lucru indică un interes pentru respectarea standardelor și practicilor actuale din industrie. Abonarea la publicații comerciale și participarea la conferințe poate ajuta evaluatorii să țină pasul cu evoluțiile care ar putea fi relevante pentru evaluarea corectă și imparțială a proprietăților imobiliare.