Transferul este un termen pentru procesul prin care un titlu este livrat de la vânzător la cumpărător într-o tranzacție imobiliară. La închidere, există, în general, o cantitate mare de documente chiar și pentru cele mai simple achiziții, chiar dacă nu este implicată nicio ipotecă sau asumarea unui credit ipotecar. Toate aceste documente sunt necesare pentru a respecta cerințele debitorilor ipotecari. Legile imobiliare în vigoare în jurisdicția legală în care se află proprietatea sunt motivul pentru o mare parte a acesteia. Există taxe de transport percepute pentru toate aceste documente.
Legile reglementează ce evaluări, inspecții și sondaje de teren sunt necesare. Căutările de titluri și asigurările de titlu pentru proprietate sunt furnizate ca asigurări și protecție pentru cumpărător. Cumpărătorului i se permite prin acest proces să știe că titlul este securizat și să notifice orice restricții legate de titlu înainte de achiziția finală. Factorii suplimentari care influențează valoarea taxelor de transport percepute sunt defectele structurale sau reparațiile imediate care trebuie efectuate asupra proprietății descoperite prin inspecțiile sau sondajele menționate.
Este posibil ca conturile de escrow pentru o închidere să rețină costurile de reparație din estimările primite pentru reparațiile indicate. Aceste sume de plăți neașteptate și taxele suplimentare ale avocaților pentru verificarea inspecțiilor și obținerea estimărilor de reparații pot fi adăugate la onorariile finale. În plus, în unele cazuri, vânzătorul aranjează să nu elibereze proprietatea imediat după închidere. În aceste cazuri, vânzătorul va acoperi chiria și plățile de utilități pentru o perioadă de timp. Avocatul cumpărătorului poate acționa ca administrator de proprietate, serviciu pentru care vor exista mai multe taxe de transfer.
Un alt set de factori care influențează taxele de transfer sunt cerințele guvernamentale locale și taxele pentru perfecționarea titlului și înregistrarea transferului actului. În plus, dacă există mai multe proprietăți în aceeași tranzacție imobiliară, taxele vor fi mai mari. Avocații vor percepe taxe pentru inspecțiile suplimentare necesare și căutările de titluri ale fiecărei proprietăți individuale enumerate în contractul de cumpărare. Pentru reparațiile efectuate asupra proprietății înainte de închidere sau imediat după, se vor adăuga timpi de avocatură. Costurile aferente autorizației de reparație a clădirilor și taxele plătibile oficiilor guvernamentale locale vor fi adăugate la totalul taxelor de transport.
În cazul în care nu primesc o ofertă forfetară de la avocat, cumpărătorii sunt sfătuiți, în general, să obțină, în scris, toate plățile posibile. Acestea, precum și timpul și costurile avocatului, ar trebui detaliate împreună cu avocatul, astfel încât să nu existe surprize. Se poate insista, în contractul de avocat, că toate plățile care nu sunt enumerate acolo vor fi plătite exclusiv de avocat. Ca și în cazul multor servicii complexe, este indicat să obțineți mai multe oferte și să luați o comparație și o decizie cu informații despre costuri decontate în avans.