Cunoscuți și sub denumirea de FFO, fondurile din operațiuni este un termen care este adesea folosit pentru a defini valoarea fluxului de numerar rezultat din activitățile unui trust de investiții imobiliare. Procesul de determinare a FFO presupune adăugarea sumei deprecierii și amortizării aferente activelor din fond la câștigurile generate de trust. În cele mai multe cazuri, cifra este prezentată ca bază pe acțiune, indicând o creștere sau o scădere de la o perioadă la alta.
Scopul din spatele identificării fondurilor din operațiuni este de a determina dacă trustul de investiții imobiliare, sau REIT, se bucură de un flux de numerar echitabil sau dacă s-a întâmplat ceva care să afecteze negativ acel flux de numerar. Ca și în cazul multor calcule utilizate în evaluarea stabilității financiare a trusturilor și a altor tipuri de oportunități de investiții, luați-vă timp pentru a evalua valoarea deprecierii și amortizării care a avut loc într-o anumită perioadă de timp și adăugați acele sume înapoi la câștigurile generate în timpul în aceeași perioadă, va oferi indicii valoroase despre cum ar trebui să procedeze administratorii fondurilor în viitor. Dacă calculul indică un flux de numerar sănătos de care beneficiază fondul și investitorii săi, este probabil ca administratorii să facă relativ puține modificări în fond, cu excepția cazului în care există dovezi ale unui eveniment economic major care va avea loc în viitorul apropiat. În cazul în care calculul indică faptul că fondul se îndreaptă către un flux de numerar negativ, administratorii vor lua măsuri pentru a încetini și în cele din urmă a inversa tendința.
Ca parte a analizei de ansamblu, fondurile din operațiuni oferă, de asemenea, câteva informații importante cu privire la cantitatea de numerar disponibilă pentru distribuire către investitori. Din această perspectivă, FFO este importantă pentru investitori, deoarece rezultatul calculului are un impact direct asupra câștigului pe acțiune pe care îl primesc pentru o perioadă determinată. Apariția unei tendințe în care acel câștig pe acțiune crește de la o perioadă la alta este de obicei privită ca un semn că REIT este stabil și că investiția este sigură. Investitorii pot alege să reconsidere valoarea de a rămâne la un anumit REIT în cazul în care fondurile din operațiuni arată o scădere constantă a câștigului pe acțiune în mai multe perioade succesive.
Fondurile din operațiuni pot servi ca un instrument valoros atât pentru administratori, cât și pentru investitori. Calculul oferă administratorilor de fonduri feedback cu privire la cât de bine gestionează activele din fond și dacă sunt necesare modificări pentru a proteja interesele investitorilor. În același timp, investitorii pot utiliza rezultatele calculului pentru a determina dacă doresc să dețină activul mai mult timp sau să vândă activul ca parte a strategiei lor generale de investiții.