Apartamentele cu chirie controlată sunt apartamente în care legea interzice proprietarilor să majoreze prețurile mai mult decât o anumită sumă. Astfel de apartamente există în numeroase țări și în mai multe orașe mari din Statele Unite, cum ar fi New York. În acele orașe, legile se aplică rezidenților anumitor clădiri și de obicei se aplică numai acelor clădiri care au existat în timpul penuriei de locuințe de după cel de-al Doilea Război Mondial și/sau în perioada din 1971 de stabilire a prețurilor și controale instituite de președintele Richard Nixon.
Un apartament cu chirie controlată este un apartament în care chiria este fixată la un anumit preț și nu poate fi crescută peste acel preț. De exemplu, legile i-ar putea interzice proprietarului să crească chiriile deloc sau îi pot interzice să ridice chirii mai mult de o anumită sumă de dolari sau procentaj anual sau atunci când termenul de închiriere a expirat. În general, legile stabilesc un plafon maxim de preț, iar chiriile din apartamentele cu chirie controlată tind, în general, să fie mult mai mici decât chiriile de cartier predominante, ceea ce face ca astfel de apartamente să fie foarte solicitate.
Anumite reguli se aplică în general apartamentelor cu închiriere controlată, care limitează protecțiile oferite de legile de control al chiriei. În cele mai multe cazuri, doar proprietarul apartamentului care locuia în el când au fost adoptate legile sau descendenții săi direcți sunt protejați de legile de control al chiriei. Aceasta înseamnă că dacă o persoană a locuit într-un apartament în perioada în care au fost adoptate legile de control al chiriei continuă să locuiască în apartament sau îl transmite moștenitorilor săi, se aplică legile de control al chiriei; dacă, totuși, persoana a încercat să elibereze apartamentul sau să subînchirieze altcuiva, proprietarul ar putea atunci să ridice chirii.
În unele cazuri, o clădire este controlată cu chiria și chiriile nu pot fi majorate chiar și atunci când un chiriaș se mută. Aceste clădiri sunt acoperite de o lege puternică de control al chiriilor. Apartamentele din astfel de clădiri sunt în general la o cerere foarte mare, deoarece multe persoane doresc chirii cu costuri mai mici.
Apartamentele cu chirie controlată protejează chiriașii și rezidenții care ar putea să nu își permită chiriile în creștere rapidă în zonele urbane sau metropolitane. Un proprietar nu poate stabili un preț pentru o casă sau un apartament care nu este la îndemâna financiară a chiriașului, chiar și atunci când contractul de închiriere este valabil, dacă se aplică legile de control al chiriei. Acest lucru pune o limită asupra profiturilor proprietarului, ceea ce a creat unii adversari ai conceptului de control al chiriei.