Contractele generale de construcție reprezintă un acord între partea care execută lucrările de construcție și persoana care va efectua lucrările de construcție, la care este martor un terț. Contractul conține, în general, detalii despre tipul lucrării care urmează să fie efectuate, un interval de timp pentru finalizare, criteriile de finalizare, termenele de plată, termenii de soluționare a litigiilor, termenii de reziliere, dreptul de proprietate asupra lucrării și orice altă problemă pe care primele două părți pot considera că trebuie să continue. record. Este un contract juridic obligatoriu pe care ambele părți trebuie să-l respecte, altfel se poate solicita o hotărâre judecătorească dacă oricare dintre părți nu o îndeplinește.
Nu contează dacă munca este mare sau mică. Contractele generale de construcții economisesc timp real. Riscurile sunt reduse deoarece toate aspectele lucrării sunt detaliate și convenite în prealabil în contract, în beneficiul ambelor părți. Contractul evită, de asemenea, neînțelegerile, frustrările și procesele inutile dacă detaliile sunt suficient de elaborate, discutate și formalizate de către toate părțile din acord.
Înainte de a intra în contracte generale de construcție, trebuie să găsiți un antreprenor adecvat. Unele aspecte importante trebuie analizate, înțelese și soluționate înainte de a selecta contractantul potrivit. Un antreprenor recomandat ar fi o opțiune mai bună decât cineva total necunoscut. Prietenii sau colegii ar trebui să poată recomanda și furniza informații cu privire la detalii privind finalizarea la timp, limitele bugetare și respectarea unui contact inițial.
Contractele generale de construcție ar trebui să fie adaptate pentru a răspunde cerințelor unice ale proiectului. Acordul trebuie să acopere domeniul de activitate și ar putea fi detaliat în specificații, inclusiv în desene finale. Acestea ar trebui să facă parte integrantă din acord. De asemenea, partea din lucrare care nu este acoperită de acord trebuie menționată fără ambiguitate. Contractul ar trebui să includă metoda de gestionare a variațiilor comenzilor care pot apărea pe durata proiectului și care nu este acoperită inițial în domeniul inițial al lucrării.
Este foarte important ca contractul general de construcție să fie bine înțeles și toate clauzele clarificate înainte de semnarea finală. Clauzele arbitrare care nu sunt în interesul uneia dintre părți ar trebui eliminate. Consultarea juridică poate fi apelată pentru includeri sau interpretări ale unora dintre aspectele legale. Este de preferat să se evite un angajament de posibile creșteri ale costurilor după ce acordul a intrat în vigoare. Înlocuirea materialelor specificate de antreprenor nu ar trebui, de asemenea, să fie de acord. De asemenea, ar trebui să fie responsabilitatea antreprenorului să curețe după finalizarea lucrărilor de construcție.
Contractul de construcție trebuie să conțină termenele de plată, programul și modalitatea de plată. Plata ar putea fi efectuată de proprietar sau de un institut financiar în numele acestuia. Trebuie făcute includeri obligatorii pentru datele de începere și finalizare, calendarul construcției, garanția asupra manoperei și materialelor, detaliile asigurării de către toate părțile, implicite, interferențe, proprietatea materialelor și securitatea.
Este de o importanță vitală rezervarea unor clauze din contractele de construcție pentru mediere, jurisdicție și arbitraj. Soluționarea disputelor prin arbitraj este adesea mai eficientă atât pentru timp, cât și pentru cheltuieli. Contractele generale de construcție ar trebui să fie întocmite într-o manieră care să prevadă arbitrajul, precum și dreptul de a se adresa justiției. Discutarea în prealabil a chestiunii și ajungerea la un acord reciproc cu privire la cursul de acțiune care trebuie urmat va atenua, în general, tensiunile din ambele părți.